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Jacqueline Sauren
Büroleitung | Immobilienverkauf
Immobilienbewertung
Der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf
Die Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung, sei es für den Verkauf oder auch zur besseren finanziellen Planung. Bei Mr. Lodge möchten wir Ihnen bei dieser wichtigen Entscheidung beratend zur Seite stehen und bieten Ihnen einen besonderen Service an.
Unsere Erstanalyse – Ein erster Schritt zur Immobilienbewertung
Unsere Erstanalyse ist der ideale Ausgangspunkt, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Sie bietet eine schnelle und kostenlose Möglichkeit, eine grobe Schätzung auf Grundlage weniger Eckdaten zu erhalten. Bitte beachten Sie jedoch, dass viele wichtige Faktoren wie das Stockwerk, die Ausrichtung, die Ausstattung, Hobbyräume, die aktuelle Vermietungssituation, der allgemeine Präsentationszustand und etwaige anstehende Sanierungsmaßnahmen in dieser ersten Analyse nur begrenzt einfließen können. Daher kann sie keine abschließende und aktuelle Bewertung Ihrer Immobilie darstellen.
Bei Mr. Lodge bieten wir Ihnen drei verschiedene Möglichkeiten, Ihre Immobilie fachmännisch und detailliert zu bewerten - und das völlig kostenfrei.
Professionelle Immobilienbewertung in München
Eine präzise Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in München. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mr. Lodge übernehmen für Sie die professionelle Wertermittlung – diskret, zuverlässig und kompetent.
Diskretion und Vertrauen ist selbstverständlich bei Mr. Lodge
Wir wissen, dass vermögende Immobilienbesitzer besonderen Wert auf Vertraulichkeit legen. Bei Mr. Lodge sind Ihre Daten und Informationen in sicheren Händen:
- Keine Weitergabe von Informationen: Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.
- Datenschutz: Wir halten uns strikt an die gesetzlichen Vorgaben und gehen darüber hinaus.
- Individuelle Absprachen: Auf Wunsch vereinbaren wir zusätzliche Diskretionsvereinbarungen.
Warum Mr. Lodge bei der Immobilienbewertung München der richtige Partner ist
- Erfahrung und Expertise: Unsere Makler verfügen über jahrelange Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt und kennen die aktuellen Trends und Entwicklungen.
- Individuelle Betreuung: Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie, um einen marktgerechten Verkaufspreis zu erzielen.
- Diskretion: Wir verstehen die Bedeutung von Vertraulichkeit und behandeln alle Informationen dementsprechend.
Wie wir Immobilien in München bewerten – Schritt für Schritt
1. Persönliches Beratungsgespräch
Unsere Experten vereinbaren einen Termin mit Ihnen, um Ihre Ziele und Wünsche zu besprechen. Dabei klären wir alle offenen Fragen und erläutern den weiteren Ablauf.
2. Detaillierte Objektanalyse
- Besichtigung vor Ort: Unsere Makler besuchen Ihre Immobilie persönlich, um sich ein umfassendes Bild zu machen.
- Erfassung aller Merkmale: Wir dokumentieren den Zustand, die Ausstattung und besondere Merkmale Ihrer Immobilie.
- Fotodokumentation: Professionelle Fotos helfen uns, den Wert Ihrer Immobilie objektiv einzuschätzen.
3. Markt- und Standortanalyse
Wir analysieren die Makro- und Mikrolage Ihrer Immobilie in München. Faktoren wie Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote fließen in die Bewertung ein.
4. Ermittlung des Marktwerts
Anhand der gesammelten Daten erstellen wir je nach Erfordernis eine fundierte Wertermittlung nach:
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
Wir wählen das passende Verfahren oder kombinieren mehrere Methoden, um den realistischen Marktwert zu bestimmen.
Der Marktwert wird unterstützend mit einer internen und externen Datenbank, Online-Portalen und Software (u.a. Sprengnetter, IVM) ermittelt.
5. Persönliche Einschätzung
Ihre Immobilie und die ermittelten Daten werden mit unserem Expertenteam besprochen und eine Einschätzung des marktgerechten Angebotspreises formuliert.
6. Präsentation der Bewertung
Wir stellen Ihnen die Ergebnisse ausführlich vor:
- Transparenz: Sie erhalten eine verständliche Aufbereitung aller Daten und Faktoren.
- Beratung: Gemeinsam besprechen wir die optimale Preisstrategie und den weiteren Verkaufsprozess.
Ihre Vorteile mit unserer Immobilienbewertung in München
- Ermittlung des Verkaufspreises mit Marktsimulation: Durch unsere Studie erzielen Sie den marktgerechten Preis.
- Zeitersparnis: Wir übernehmen alle Schritte der Bewertung für Sie.
- Sicherheit: Vermeiden Sie Risiken durch falsche Preisansetzungen und profitieren Sie von unserer Marktkenntnis.
- Die Vorgehensweise wird immer eng mit Ihnen abgestimmt. Keine Vermarktung ohne Ihre Freigabe!
Über Mr. Lodge
Mr. Lodge ist einer der führenden Immobilienmakler in München mit über 30 Jahren Erfahrung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert und bieten unseren Kunden einen umfassenden Service aus einer Hand.
Kontaktieren Sie uns für Ihre professionelle Immobilienbewertung
Überlassen Sie die Wertermittlung Ihrer Immobilie nicht dem Zufall. Vertrauen Sie auf die Kompetenz der Experten von Mr. Lodge und profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt.
- Telefon: +49 89 340 823 0
- E-Mail: info@mrlodge.de
- Kontaktformular
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in München
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Warum benötige ich eine professionelle Immobilienbewertung?
Eine professionelle Bewertung gewährleistet eine realistische Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Dies verhindert, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen oder potenzielle Käufer durch einen zu hohen Angebotspreis abschrecken.
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Kann ich eine Immobilienbewertung ohne vollständige Adresse durchführen lassen?
Für eine genaue und verlässliche Immobilienbewertung ist die Angabe der vollständigen Adresse in München oder im Umland erforderlich. Nur so können wir alle standortbezogenen Faktoren berücksichtigen und eine präzise Wertermittlung durchführen.
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Wie lange dauert die Immobilienbewertung?
Nach der Besichtigung und Datenerfassung erstellen wir die Bewertung innerhalb weniger Tage.
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Welche Kosten entstehen für mich?
Die Erstbewertung Ihrer Immobilie ist bei Mr. Lodge kostenlos und unverbindlich.
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Wie wird die Vertraulichkeit meiner Daten gewährleistet?
Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich und halten uns an die geltenden Datenschutzbestimmungen (DSGVO). Ihre Daten werden ausschließlich für die Bewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie verwendet und nicht an Dritte weitergegeben.
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Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung in München benötigt?
Um eine genaue Bewertung durchzuführen, benötigen wir folgende Unterlagen:
- Grundrisspläne
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Auszug aus dem Münchner Grundbuch
- Informationen zu Renovierungen oder Modernisierungen
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Was passiert nach der Bewertung?
Nach der Bewertung besprechen wir mit Ihnen die Ergebnisse und empfehlen Ihnen die nächsten Schritte. Auf Wunsch unterstützen wir Sie umfassend beim Verkauf Ihrer Immobilie.
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Kann ich den Wert meiner Immobilie selbst einschätzen?
Als Eigentümer haben Sie sicherlich eine Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie. Allerdings fehlen oft die aktuellen Marktkenntnisse und objektiven Vergleichsdaten, um eine realistische Einschätzung vorzunehmen. Unsere Experten verfügen über das notwendige Fachwissen und die Erfahrung, um den genauen Marktwert von Immobilien in München und Umgebung zu ermitteln.
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Wie beeinflusst die Lage den Wert meiner Immobilie
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung. Aspekte wie die Nachbarschaft, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten spielen eine entscheidende Rolle bei der Wertermittlung. Inzwischen ist die Energieeffizienz aber fast genauso wichtig.
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Was ist, wenn ich meine Immobilie nicht sofort verkaufen möchte?
Auch wenn Sie derzeit keinen Verkauf planen, kann eine professionelle Immobilienbewertung hilfreich sein, um den aktuellen Wert Ihres Vermögens zu kennen. Dies ist beispielsweise bei Erbschaften, Schenkungen oder Vermögensaufteilungen relevant.
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Welche Faktoren können den Wert einer Immobilie in München mindern?
- Renovierungsstau: Notwendige Reparaturen oder Modernisierungen
- Lärmbelästigung: Durch Straßenverkehr oder Gewerbe
- Negative Umgebungsfaktoren: Industrieanlagen, fehlende Infrastruktur
Allgemeines zur Immobilienbewertung
Marktwert
Für den freien Immobilienverkauf zählt letztendlich nur die Ermittlung des aktuellen, realistischen Marktwertes, die Einschätzung des Verkaufspreises, den Kaufinteressent:innen bereit sind, zum Verkaufszeitpunkt für die zu veräußernde Immobilien zu bezahlen. Andere Verfahren, gleich welcher statistischen Logik sie folgen oder welcher analytischen Vorgehensweise sie sich bedienen, sind dazu nur Hilfsinstrumente.
Für die Ermittlung dieses Marktwertes und für dessen Einschätzung im Vorfeld eines Immobilienverkaufes sind neben den gängigen Bewertungsmethoden vor allem aktuelle Kenntnisse der regionalen Märkte, des neueren und derzeitigen Angebotes und der aktuellen Nachfrage in vergleichbaren Immobilienklassen nötig. Zudem sind Kenntnisse über die Motive und Entscheidungsparameter potentieller Kaufinteressent:innen erforderlich im Hinblick auf das konkrete Angebot. Diese Gesamteinschätzung im Vorfeld des Verkaufes richtig zu treffen, ist somit nur mit entsprechend einschlägiger Verkaufserfahrung und auf der Grundlage einer sorgfältigen Recherche möglich.
Strategie
Mit der richtigen Einschätzung ist es aber im Interesse des Immobilienveräußerers nicht getan. Es gilt nun, die richtigen Schlussfolgerungen für die Vorgehensweise beim Verkauf und bei der Festlegung der Verkaufsstrategie zu treffen. Um den eingeschätzten Marktpreis dann auch realisieren zu können, ist es notwendig, wichtige Kaufnebenkriterien zu erfüllen und zu optimieren (Finanzierung, Zahlungsweise, zeitliche Abläufe, Präsentation der Immobilie, Vermeidung unnötiger Risiken, Ausstattung und Renovierungsleistungen, usw.) verbunden mit einer guten Portion Verhandlungsgeschick.
Fühlen Sie sich gut aufgehoben bei Mr. Lodge im Hinblick auf die Ermittlung des erzielbaren Verkaufspreises! Wir verfügen über die langjährige Verkaufserfahrung, kennen unsere Märkte und aktuellen Bewegungen und werden diese auch zu Ihrem Nutzen und Verkaufserfolg einsetzen.
