Wohnung in München finden
Diese Möglichkeiten gibt es
Der angespannte Immobilienmarkt macht die Wohnungssuche in der bayrischen Landeshauptstadt nicht immer einfach. Eine günstige Wohnung zu finden, scheint manchmal unmöglich. Besonders wer aus einer anderen Stadt nach München zieht, fragt sich, welche Möglichkeiten es gibt. Mr. Lodge gibt Ihnen den Überblick.
Inhaltsverzeichnis
- Wohnung mieten oder kaufen in München?
- Vorteile, eine Wohnung in München zu kaufen
- Wie man in München eine Wohnung kauft
- Finanzielle Aspekte des Wohnungskaufs in München
- Vorteile, eine Wohnung in München zu mieten
- Wenn es schnell gehen muss: Wohnen auf Zeit in München
- Ist es leicht, in München eine Wohnung zu finden?
- FAQ
Wohnung mieten oder kaufen in München?
Um diese Frage zu beantworten, empfiehlt es sich, die marktüblichen Mieten mit den Finanzierungskosten von Kaufimmobilien in München zu vergleichen. Außerdem betrachten wir zusätzlich die Option Wohnen auf Zeit, die notwendig wird, wenn es schnell gehen muss.
Kaufimmobilien sind in München günstiger geworden. Wer sich heute für einen Kauf in München entscheidet, trifft auf etwas günstigere Angebote als in den Vorjahren, da die Preise je nach Segment und Lage 10-20% nachgegeben haben. Jedoch ist die größte Herausforderung, eine geeignete Eigentumswohnung im Stadtbereich Münchens zu finden.
Das Angebot hat sich zuletzt zwar vergrößert, die Erschwinglichkeit ist aber wegen der gestiegenen Finanzierungszinsen immer noch herausfordernd. Für eine gebrauchte Eigentumswohnung bewegt sich der Kaufpreis bei ca. 9.000 Euro auf den Quadratmeter.
Wie sich die Immobilienpreise entwickelt haben, können Sie in unserem Marktbericht für München und Umgebung nachgelesen werden.
Eine Mietwohnung guter durchschnittlicher Qualität in München zu finden, ist aufgrund des geringen Angebots meist nicht leicht und oft ein zeitraubendes Geduldsspiel. Die ausgeschriebenen Mietpreise bewegen sich bei den Nettokaltmieten inzwischen oft bei mindestens 20,- Euro pro Quadratmeter.
Vorteile, eine Wohnung in München zu kaufen
Hier gibt es zwei Aspekte zu berücksichtigen.
Selbstgenutzte Wohnung
Wenn Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, profitieren Sie von folgendem:
- Nachhaltiges Investment: München ist eine Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Sie bietet eine gute Infrastruktur, grüne Parks, kulturelle Angebote, eine vielfältige Gastronomieszene und ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Eine Eigentumswohnung ist daher eine gute Investition in einen attraktiven Immobilienmarkt.
- Verringerung von Abhängigkeiten im Mietmarkt: Wer in München eine Eigentumswohnung besitzt, ist dem weiter teurer werdenden Münchener Mietmarkt nicht ausgesetzt. In einer WEG kann zudem bei anstehenden energetischen Entscheidungen mitgestaltet werden.
- Flexibilität: Sollte die Wohnung nicht mehr selbst bewohnt werden, ist eine gute Vermietbarkeit gegeben. Auch die Wiederverkaufsaussichten werden trotz aktuell sinkender Preise auf einem vergleichsweise hohen Niveau bleiben.
Wohnung als Investment
Wenn Sie eine Wohnung als Investment in München kaufen möchten, bieten sich folgende Vorteile:
- Wertsteigerung: Auch wenn die Preise für Immobilien aktuell gesunken sind, ist der Immobilienmarkt in München bekannt für seine langfristige Werthaltigkeit. Ursache dafür sind die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das begrenzte Angebot. Wenn Sie eine Wohnung in München kaufen, haben Sie deswegen gute Chancen, dass sich Ihr Investition rentiert. Jetzt, wo die Kaufpreise günstiger sind, bieten sich gute Einstiegsmöglichkeiten ein passendes Investmentobjekt zu finden.
- Stabile Vermietungsmöglichkeiten: München hat eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen aufgrund der großen Anzahl von Arbeitskräften, Studenten und die weiter anhaltende Zuwanderung.
- Attraktive Renditen: Aufgrund der hohen Mietnachfrage und der Wertsteigerung können Wohnungen in München gute Renditen bringen.
- Langfristige Stabilität: München ist attraktiver Wirtschaftsstandort und hat eine solide Arbeitsmarktstruktur. Die Stadt beherbergt viele große Unternehmen, darunter internationale Konzerne, und bietet damit eine gute wirtschaftliche Stabilität. Dies trägt zur allgemeinen Stabilität des Immobilienmarktes bei und erhöht die Attraktivität von Wohnungen als langfristige Investition.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Immobilienmarkt in München auch einige Herausforderungen mit sich bringt. Es kann schwierig sein, eine geeignete Wohnung zu finden. Deshalb ist es ratsam, sich vor einem Wohnungskauf gründlich über den Markt zu informieren. Wir von Mr. Lodge sind durch unsere langjährige Tätigkeit bestens mit dem Münchner Immobilienmarkt vertraut und wissen, wann sich eine Wohnung zur Selbstnutzung oder als Investment lohnt.
Wie man in München eine Wohnung kauft
Finanzierung klären
Bevor Sie sich daran machen, eine Wohnung in München zu finden, sollten Sie zunächst Ihre finanzielle Situation bewerten und sicherstellen, dass Sie über ausreichend Eigenkapital verfügen oder eine geeignete Finanzierungsmöglichkeit haben.
Prüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit, um festzustellen, wie viel Sie sich leisten können und wie hoch Ihr Budget ist. Betrachten Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Nebenkosten der Immobilie sowie Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten. Besonders im Münchener Immobilienmarkt ist das ein entscheidender Faktor.
Lassen Sie sich hierzu von einem Finanzierungsexperten beraten. Wir von Mr. Lodge können Ihnen unabhängige Finanzierungsexperten empfehlen. Sind alle Rahmenbedingungen geklärt, dann lassen Sie sich von Ihrem Kreditgebenden Institut eine Finanzierungsbestätigung ausstellen. Verkäufer sehen dann, dass Sie es ernst meinen.
Besichtigung
Anschließend können Sie sich auf die Suche begeben. Wenn Sie eine Wohnung in München finden, die Ihren Suchkriterien und Ihrem Budget entspricht, vereinbaren Sie mit dem Makler oder Eigentümer Besichtigungstermine. Nehmen Sie sich Zeit: einerseits im Vorfeld, um sich kritische Fragen zu überlegen, andererseits bei der Besichtigung selbst, um alles genau unter die Lupe zu nehmen. Betrachten Sie dabei nicht nur die Wohnung, sondern auch den Zustand des Gebäudes.
Sorgfaltsprüfung: Due Diligence
Sobald Sie eine Wohnung gefunden haben, die Ihren Anforderungen entspricht, sollten Sie eine so genannte Due-Diligence-Prüfung durchführen. Überprüfen Sie die rechtlichen und finanziellen Aspekte, wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Eigentumsverhältnisse, Baugenehmigungen und etwaige Belastungen der Immobilie. Vor allem bei Immobilieninvestments ist das wichtig. Es kann ratsam sein, einen Anwalt oder Notar hinzuzuziehen, um Sie bei diesem Prozess zu unterstützen.
Kaufvertrag
Wenn Sie mit den Ergebnissen der Due Diligence zufrieden sind, können Sie den Kaufvertrag für die Wohnung prüfen lassen. Der Kaufvertrag sollte alle relevanten Bedingungen, Preise, Zahlungsmodalitäten und rechtlichen Bestimmungen enthalten. Auch hier ist es ist ratsam, einen Anwalt oder Notar hinzuzuziehen, um den Vertrag zu überprüfen und Ihre Interessen zu schützen.
Finanzierung abschließen
Noch bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird, müssen Sie die Finanzierung abschließen. Falls erforderlich, stellen Sie sicher, dass Sie über die erforderlichen Finanzierungsdokumente verfügen und den Kreditvertrag mit Ihrer Bank abschließen.
Übergabe und Eigentumsübertragung
Sobald Notartermin und Eigentumsübergang abgeschlossen sind, wird ein Übergabetermin vereinbart. Mit der Übergabe, bei der Sie die Schlüssel zur Wohnung erhalten, ist der Kaufvorgang abgeschlossen. Stellen Sie sicher, dass alle Vereinbarungen im Übergabeprozess erfüllt werden.
Finanzielle Aspekte des Wohnungskaufs in München
Bei der Finanzierung einer Wohnung in München gibt es mehrere Aspekte, auf die Sie achten sollten:
Eigenkapital
Es ist ratsam, über ausreichend Eigenkapital zu verfügen, bevor Sie eine Wohnung in München finanzieren. Eine hohe Eigenkapitalquote kann Ihnen helfen, günstigere Kreditkonditionen zu erhalten und das Risiko zu verringern. In der Regel wird empfohlen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen.
Budgetplanung
Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Budget gründlich planen und Ihre finanzielle Belastbarkeit berücksichtigen. Berücksichtigen Sie nicht nur die monatliche Hypothekenzahlung, sondern auch andere damit verbundene Kosten wie Zinsen, Tilgung, Nebenkosten, Instandhaltung und Versicherungen.
Hypotheken- und Angebotsvergleich
Führen Sie einen Vergleich der verschiedenen Hypothekenzinssätze und -bedingungen durch. Untersuchen Sie die Angebote verschiedener Banken und Finanzinstitute, um die bestmöglichen Konditionen zu erhalten. Achten Sie auf den effektiven Jahreszins, die Laufzeit, die Tilgungsmöglichkeiten und eventuelle Gebühren oder Nebenkosten.
Finanzierungsbestätigung
Bevor Sie eine Wohnung kaufen, ist es empfehlenswert, eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut einzuholen. Diese Bestätigung zeigt Verkäufer:innen, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um den Kauf abzuschließen. Dies kann Ihnen helfen, Ihre Verhandlungsposition zu stärken und den Kaufprozess zu beschleunigen.
Zinsentwicklung
Achten Sie auf die aktuelle Zinsentwicklung und mögliche Veränderungen in der Zukunft. Aktuell erleben wir wie sich Zinssätze im Laufe der Zeit ändern können. Sie können sich für einen festen Zinssatz entscheiden, der die Zinsen über die gesamte Laufzeit des Darlehens konstant hält, oder für einen variablen Zinssatz, der sich an den Markt anpasst. Im Fall von sehr hohen Zinsen, kann das eine gute Möglichkeit sein, um Geld zu sparen, wenn die Zinsen wieder nach unten gehen. Hierzu sollten Sie jedoch die Zinsentwicklung immer im Blick behalten. Sollte sich beispielsweise abzeichnen, dass die Zinsen steigen, ist empfehlenswert, vorher auf einen festen Zinssatz umzusteigen. Lassen Sie sich hierzu aber in jedem Fall von einem unabhängigen Finanzierungsexperten beraten.
Förderprogramme
Informieren Sie sich über mögliche Förderprogramme oder Unterstützungen für den Wohnungskauf in München. Es gibt verschiedene staatliche Programme, die den Erwerb von Wohneigentum fördern, wie zum Beispiel die KfW-Förderung. Prüfen Sie, ob Sie für solche Programme in Frage kommen und welche Vorteile sie bieten.
Vorteile eine Wohnung in München zu mieten
Wer wegen der hohen finanziellen Belastung in München derzeit keine Wohnung kaufen kann, wird sich dem Mietmarkt zuwenden.
Als Faustregel lässt sich sagen: Wenn die monatlich zu erbringende Rate abzüglich Tilgung deutlich über der monatlichen Miete liegt, ist es sinnvoller eine Wohnung in München zu mieten als eine zu kaufen.
In einer marktdynamischen Phase gekoppelt mit einem hohen Kaufpreisniveau, wie es in München derzeit der Fall ist, entscheiden sich viele Immobiliensuchende auf eine Mietwohnung zu setzen, bis entweder genügend Eigenkapital angespart ist oder sich die Erschwinglichkeit von Kaufimmobilien verbessert hat.
Das Modell Wohnen auf Zeit bietet dann Gutverdienern klare Vorteile, weil möblierte Wohnungen mit einem befristeten Mietvertrag schneller verfügbar sind als unmöblierte Wohnungen mit unbefristeten Mietverhältnissen.
Wenn es schnell gehen muss: Wohnen auf Zeit in München
Mietangebote auf Zeit sind nicht an den Mietspiegel München gekoppelt. Deswegen sind die Quadratmeterpreise hier im Vergleich zu unbefristeten Mietverhältnissen höher.
Zudem sind die Wohnungen bereits fertig ausgestattet mit allem, was es braucht, um direkt einziehen zu können.
Das ist vor allem für Menschen, die nach München zuziehen und zu wenig Zeit für eine intensive Wohnungssuche haben, ein großer Vorteil. Sie können die Stadt kennenlernen und sich zu einem späteren Zeitpunkt für ihre Lieblingslage entscheiden.
Wohnungstechnisch versorgt können die Zugezogene sich dann in aller Ruhe auf die Suche nach der Wohnung, die Ihren Bedürfnissen entspricht und Ansprüchen gerecht wird, begeben.
Ist es leicht, in München eine Wohnung zu finden?
Die Stadt verzeichnet steten Zuzug. Sowohl international als auch deutschlandweit ist München als Lebens- und Arbeitsort begehrt. Daher ist die Nachfrage nach Immobilien seit Jahren größer als das Angebot am Markt. Das gilt in besonderem Maße im Mietmarkt. Aus diesem Grunde ist es in München wirklich schwer, eine Wohnung zu finden. Selbst wenn objektiv gesehen alle Kriterien des Bewerbers erfüllt sind, muss er um den Zuschlag mit beinah 100 anderen Aspiranten ringen.
Viele freiwerdende Wohnungen werden unter der Hand weitergegeben und finden nicht einmal mehr den Weg in öffentliche Immobilienportale. Vermieter, die ihre Immobilie auf diese Weise anbieten, nehmen diese oft nach kurzer Zeit von der Plattform: Die Flut der Interessenten ist einfach zu groß.
Sollte der Immobiliensuchende zusätzlich unter Zeitdruck stehen, eine passende Immobilie – womöglich noch in einem bestimmten Viertel – zu finden, gilt das als eine kaum zu bewältigende Herausforderung in München.
Anregungen, wie die Wohnungssuche in München gelingt:
- Erstellen Sie ein Suchprofil bei großen Münchenern Immobilienhäusern wie Mr. Lodge. So erfahren Sie als erste von Wohnungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind
- Werden Sie aktiv und hängen Sie Zettel mit Ihrem Wohnungsgesuch an den Schwarzen Brettern von Supermärkten, Bäckereien, Fleischereien oder einfach an Litfaßsäulen in der ganzen Stadt oder Ihrem bevorzugten Viertel auf. Am besten, mit Kontaktdaten, die man einfach abreißen und mit nach Hause nehmen kann.
- Inserieren Sie in lokalen Zeitungen und schalten Sie Anzeigen in zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passenden Magazinen.
- Immobilien Portale wie IS 24 oder ebay sind wichtige Plattformen für Ihre Suche. .
- Kaufen Sie Anteile bei Wohnungsbaugenossenschaften. Zwar ist hier eine Anfangsinvestition nötig, jedoch sind die Wohnungen meist bezahlbar und befinden sich größtenteils in gutem Zustand. Eigenbedarfskündigungen gibt es hier nicht.
- Nehmen Sie Kontakt zu Hausverwaltungen auf. Vielleicht haben Sie Glück und irgendwo ist gerade eine Wohnung frei geworden, die noch nicht vergeben wurde?!
- Nutzen Sie die Möglichkeiten von Social Media. Machen Sie Ihre Suche werbewirksam auf Facebook, Instagram, Twitch sowie Xing und LinkedIn öffentlich.
- Tragen Sie alle notwendigen Unterlagen weit vor dem Besichtigungstermin zusammen. Der Arbeitsvertrag, die letzten drei Gehaltsnachweise, der Personalausweis, alles in Kopie, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und ein Bogen, der Auskunft über Ihre Person gibt, mit Berufsbezeichnung, Heimatadresse und Hobbies.
- Bereiten Sie Ihre Bewerbungsunterlagen so auf, dass Ihre Mappe direkt ins Auge sticht und Ihnen so einen Wettbewerbsvorteil verschafft. Wie wäre es mit einer Art Bewerbungsmappe in Rot mit einem professionellen Bild als Blickfänger?
- Legen Sie sich logische Argumente zurecht, warum genau Sie der ideale Mieter für die Immobilie sind und suchen Sie zwingend das Gespräch mit dem Vermieter.
- Bieten Sie an, einige Monate mit der Mietzahlung in Vorleistung zu treten, wenn Sie den Zuschlag für die Wohnung bekommen. Das signalisiert dem Vermieter Solvenz.
- Versuchen sie nicht, mit dem Vermieter über den Mietpreis zu verhandeln. Die Nachfrage bestimmt den Preis und die ist ungebrochen. Es gibt genug Interessenten, die, ohne mit der Wimper zu zucken, den ausgeschriebenen Preis bezahlen, gern zuzüglich Maklerprovision und dem Abkaufen festinstallierter Inneneinrichtung.
- Vergrößern Sie den Einzugsbereich, wo Sie suchen. Vielleicht muss es nicht unbedingt das Glockenbachviertel sein, vielleicht vermag Ismaning auch Ihren Ansprüchen zu genügen?!
FAQ
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Wie schwer ist es, in München eine Wohnung zu finden?
In München eine Wohnung zu finden, die gefällt und bezahlbar erscheint, ist herausfordernd, aber findbar. Genau genommen ist der Mietmarkt der Landeshauptstadt einer der härtesten in der Bundesrepublik Deutschland. Nur Metropolen wie Berlin, Hamburg und Frankfurt spielen hier in derselben Liga, wenn es darum geht, eine Wohnung zu finden. Der Markt ist leergefegt. Neubauten haben ihren Preis. Selbst mit allen notwendigen Dokumenten gelingt es oft nicht, zeitnah eine Wohnung zu finden.
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Wie kann man eine Wohnung finden in München?
Wie überall auf der Welt sind Kontakte bei der Wohnungssuche goldwert. Auch das Ausweichen auf nicht so angesagte Stadtteile kann helfen, eine geeignete Bleibe zu finden. Sicherlich ist die Wohnungssuche in Maxvorstadt schwieriger als in Obermenzing. Selbstredend sind Dokumente, welche die Solvenz des Suchenden dokumentieren, hilfreich beim Suchen einer Wohnung. Auch Statussymbole bei der Besichtigung des Wunschobjekts sind – in Maßen verwendet – geeignet, um schneller an seine Traumwohnung zu kommen. Generell bietet sich, besonders bei wenig Zeit zur Wohnungssuche oder dem Wunsch zeitnah eine Wohnung zu finden, das Einschalten eines Maklers zur Suche an. Je besser sein Netzwerk, desto schneller haben Sie bei der Wohnungssuche Erfolg. Alternativ bietet sich möbliertes Wohnen an. Hier können Sie unkompliziert in eine Wohnung in Ihrer Wunschgegend einziehen, die Wohnung ist bereits mit allem ausgestattet, was Sie sich erträumen. Diese vorübergehende Bleibe taugt bestens, um dann in aller Ruhe nach der passenden Wohnung in gewünschter Wohnlage zu suchen.
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Wie teuer sind die Wohnungen in München?
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter variiert innerhalb der Stadt enorm. Je nach Lage, Ausstattung und Zustand zahlen Mietinteressenten in München unterschiedlich viel pro Quadratmeter. Möchte man einen Durchschnittswert, so hilft der Mietspiegel der Stadt aus dem Jahre 2023. Anhand einer repräsentativen Umfrage erstellt und von offizieller Stelle abgesegnet, beträgt die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete aktuell 14,58 Euro pro Quadratmeter.
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