Möblierte Wohnungen in München

Hochwertige Dachterassenwohnung in sehr guter Lage am westlichen Stadtrand von München in Gräfelfing. Das Higlight der Wohnung ist die 150m² große Terasse, die sich auf zwei Ebenen verteilt.

• Vier Schlafzimmer.
  Hinweis: Schlafzimmer 3 ist auf den Fotos korrekt dargestellt, im Video ist jedoch noch die vorhergehende Baby-Zimmer-Ausstattung zu sehen, die nicht mehr vorhanden ist.
• Drei Bäder.
• Hochwertige Soundsysteme: In der gesamten Wohnung ist die Verkabelung für ein Bang & Olufsen Sound-System vorhanden. Mit Speakern in Küche, Bad 1, Bad 2, auf der Galerie und Dachterrasse. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich ein Sonos-Sound-System (kabellos).
• Schwellenfreier Zugang in die Wohnung: Lift vom Keller bzw. Tiefgarage bis direkt in die Wohnung (mit Vorrangschaltung)
• Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist inklusive (ein weiterer Stellplatz optional auf Anfrage verfügbar, 100,-EUR).
• Der Einzelkeller mit praktischen Schränken und Regalen ist ebenfalls inklusive

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Jugendmusikschule und Gymnasium befinden sich im Ort.

Ausstattung:

3. Obergeschoss:

• Sonniges Wohn-/Esszimmer mit einer Raumhöhe bis zu 5,50m
• Offener Marmor-Kamin im Wohnzimmer
• Eiche-Massivholzparkett
• Lift vom UG direkt in die Wohnung
• Großer Flur
• Hochwertige Küche
• 1. Schlafzimmer: 23m² mit Doppelbett 180x200cm, Verdunkelungsvorhängen und exklusiven Einbauschränken
• 2. Schlafzimmer: 15m², Doppelbett 160x200cm, großer Kleiderschrank, mit ensuite-Bad mit großer Echtglasdusche
• 3. Schlafzimmer: 15m², Doppelbett 160x200cm, Einbauschränke
• 1. Bad: Tageslichtbad mit Fenstern, Badewanne, Natursteinboden mit Fußbodenheizung
• 2. Bad: Ensuite-Bad, Tageslichtbad mit Fenstern und großer Echtglasdusche, Natursteinboden mit Fußbodenheizung
• Gäste-WC

Galerieebene, 4. Obergeschoss, mit Glaswand optisch und akustisch zum Wohnbeich hin abgetrennt:

• Eiche-Massivholzparkett
• 4. Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten je 100x200cm
• 3. Bad Ensuite-Bad mit Dusche, Natursteinboden
• Arbeitsbereich mit 2 Schreibtischen/Arbeitsplätzen und Regalen

150m² Dachterrasse mit automatischer Bewässerungsanlage, Basispflege 3 Mal pro Jahr ist im Mietpreis inklusive:

• Rundum begrünt und uneinsehbar, mit automatischer Bewässerungsanlage
• 2 Sonnenliegen, 1 Tisch und 5 Stühle mit Kissen und Auflagen, 2 Hocker
• Gasgrill und Gasanschluss

Tennisclub an der Würm in 5 Gehminuten erreichbar. Golfclub Wörthsee in 20 Autominuten erreichbar. Golfplatz Germering in 10 Autominuten erreichbar.

Hervorragende Anbindung an die S-Bahn S6: Nur 5 Gehminuten zum S-Bahnhof, dann 22 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt zum Marienplatz.

• Materialien in Küche, Bad etc. (Boden, Holz, Vorhänge) auf höchstem Niveau
• Sehr hochwertiges Bett/ Matratzen von Lattoflex 
• Hochsicherheitstüre
• Fußbodenheizung, die man in jedem Raum separat steuern kann
• Elektrische Rollläden zur Verdunkelung an allen Fenstern und Türen
• Hochwertige Designer Lampen im Wohnzimmer
• Dimmbares Licht in der ganzen Wohnung
• Extra Fahrradraum

Das Stadtquartier Nymphenburger Höfe ist seit 2012 eine der ersten innerstädtischen Wohnadressen in München.  Perfekte Serviceeinrichtungen für den täglichen Bedarf. Geschäfte für die Nahversorgung, ein Café, Restaurant und Plätze zur Begegnung, wie zum Beispiel den Biergarten vor der Haustür: Die Nymphenburger Höfe bieten ruhiges Wohnen mit urban geprägtem Lebensgefühl. Zusätzliche Serviceeinrichtungen wie das Business Excellent Center im NY Office I, Coffeeshops, sowie ein Premium-EDEKA-Markt mit 2.500qm Verkaufsfläche und Bäckerei runden das Bild ab. 
Im unmittelbaren Umfeld: Die Museumsmeile, zahlreiche Galerien, die Hochschulen TUM und LMU und natürlich einen Vielzahl von Geschäften und Restaurants.

Diese wunderschöne Altbauwohnung überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und mit zwei sehr schönen Schlafzimmern. Das 3.Zimmer wurde mit einer transparenten Wand aus Metall und Glas vom Flur separiert und kann als Arbeitszimmmer oder Schlafzimmer (Einzelbett 90x200 cm) genutzt werden. Hervorzuheben ist auch das Designerbad mit hochwertigen Fliesen und illuminiertem Skylight über der Dusche.

Sehr beliebte und gehobene Wohnlage in der Clemensstraße, ganz in der Nähe vom Bayernplatz und Luitoldpark. Zur U-Bahn U2 am Hohenzollernplatz sind es nur ca. 450 m bzw. 6 Minuten Fußweg. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der Nachbarschaft.