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Germering: Reiheneckhaus mit viel Platz in schöner Umgebung

Objektart:

Reiheneckhaus

Wohnfläche ca.:

157,00 m²

Baujahr:

1979

Nutzfläche ca.:

261,00 m²

Grundstücksfläche ca.:

321,00 m²

Zustand:

Modernisiert

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Balkon:

Anzahl Balkone:

Terrasse:

Keller:

Etagen:

Bodenbelag:

Parkett, Fliesen

Top-Highlights

Gesundes Raumklima durch Ziegel-Massivbauweise
Heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz zum Leben
Drei Schlafzimmer im 1. OG

Beschreibung

Endlich Platz für die ganze Familie

Das großzügige Reiheneckhaus befindet sich in einer schönen Lage von Germering Unterpfaffenhofen. Es wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und 2013 umfassend und sehr geschmackvoll modernisiert. Im Zuge dessen wurde auch das Dachgeschoss neu isoliert und ausgebaut.

Mittelpunkt ist das große einladende Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung an welche sich der schöne, eingewachsene Garten anschließt. Eine Markise sorgt für den notwendigen Schatten im Sommer. Die Küche mit Morgensonne kann sehr gut eingerichtet werden. Nach Absprache könnte aber auch die aktuelle Einbauküche der Mieter abgelöst werden. Wie üblich befindet sich das Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich. Der Garten ist liebevoll angelegt und mit schönen Sträuchern und Bäumen bewachsen. Ein praktisches Gartenhaus könnte ebenfalls abgelöst werden.

Das geräumige Elternschlafzimmer im 1.OG ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und bietet ausreichend Stellfläche. Ein sonniger Balkon lädt zwischendurch zum Entspannen ein. Eines der beiden Kinderzimmer im ersten Stock hat ebenfalls Zugang zum Balkon und könnte auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das helle Badezimmer mit Fenster, ist geschmackvoll gefliest und mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für weitere Abstellfläche.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großes Studio untergebracht. Hier oben unterm Dach kann man sich richtig wohlfühlen und die Schrägen tragen dazu bei. Das eigene große Duschbad hat ein Fenster und ist ebenfalls modern gefliest.

Im Untergeschoss gibt es einen großen beheizten Hobbyraum und weitere bedarfsgerechte Abstellräume, der Waschmaschinenanschluss und die Ölheizung, welche im Zuge der Sanierung ebenfalls 2013 erneuert wurde.

Nach Angaben der Verkäufer hat das Grundstück eine Größe von 321 m² und ist real geteilt.

Eine Einzelgarage mit Funkfernbedienung befindet sich gleich neben dem Hauseingang. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch der Mieter leider keine Fotos von den Schlafräumen im ersten und zweiten Stock zur Verfügung stellen können. Die Größe der Räume entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Bei der Besichtigung sind diese Zimmer natürlich zugänglich, so dass Sie sich dann gerne auch einen persönlichen Eindruck verschaffen können.