Unterschleißheim: Großzügige Doppelhaushälfte zum Einzug bereit
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Top-Highlights
- Großzügiger Garten
- Separate Einliegerwohnung
- Wohnzimmer mit Kamin
Ausstattung
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- Große moderne Küche mit Markengeräten
- Echtholzparket in allen Wohnräumen
- Echtholz-Türen
- Elektrische Jalousien in allen Wohnräumen im EG und 1.OG
- Fußbodenheizung im EG und 1.OG mit Einzelraumsteuerung
- Alle Bäder mit Fenster
- 2 Scheiben Isolierverglasung
- Vollwärmeschutzisolierung
- 2-Zimmer Einliegerwohnung im DG mit separatem Eingang
- ca. 30 m² Hobbyraum
- Vorbereitung für eine Sauna im UG
- Großer Garten
- Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz
Beschreibung
Die mit 235 m² Wohnfläche große Doppelhaushälfte, ursprünglich 1957 erbaut, wurde 2008 bis auf die Grundmauern entkernt und grunderneuert. Technisch und energetisch wurde das Gebäude auf den neuesten Stand gebracht.
Die aufwendige Sanierung umfasste sowohl die Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen als auch den Austausch aller Fenster und die Modernisierung der gesamten Heizungsanlage. Zudem wurden die Innenräume modern gestaltet und hochwertige Materiealien verwendet, sodass ein einladendes Wohnambiente entstanden ist.
Das Herzstück ist das große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist der Kamin mit Schauglas, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Die vier weiteren Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden, je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner. Diese Flexibilität macht das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Ein weiteres Highlight ist die sich im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung (momentan noch vermietet) mit ca. 64 m² Wohnfläche. Diese bietet zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Duschbad, sowie einen separaten Zugang von außen und ist ideal für weitere Familienmitglieder, als Büro oder zur Vermietung.
Das Untergeschoss bietet drei große Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. In einem befindet sich die Haustechnik und die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Die beiden anderen eignen sich hervorragend als Lagefläche, Hobbyräume oder sogar als Fitnessbereich.
Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 358 m² großem Grundstück, das ausreichen Platz für einen Garten bietet. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen oder sich im eigenen Garten verwirklichen.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein geräumiges und modernisiertes Zuhause in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern suchen. Dank der umfangreichen Sanierung bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort in einer ruhigen und etablierten Nachbarschaft.
Aus Diskretion gegenüber dem Mieter, wurden von der Einliegerwohnung keine Fotos gemacht.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz. Kaufpreis Haus 1.300.000,- Euro zuzüglich Garage und Stellplatz 30.000,- Euro = Gesamtkaufpreis 1.330.000,- Euro
Lage
Als Teil der Region München Nord, eingebettet zwischen Isar und Amper, ist Unterschleißheim Heimat, in der es sich gleichermaßen gut leben und arbeiten lässt. Die Ortschaft befindet sich ca. 25 km nördlich von München (Zentrum, Stachus) und ist - trotz ihrer Eigenständigkeit - gut an die Landeshauptstadt angebunden.
Unterschleißheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt München, der internationale Flughafen und die Neue Messe München sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
- Via B13 nach Schwabing in 15-20 min
- A9, A92 (Lohhof, Neuherberg), weiterführende Anbindungen sind A8 via A92 und A99 via A9
- S-Bahn-Linie 1, Freising/Flughafen München - München - Hauptbahnhof - Ostbahnhof
- Buslinie 219, Unterschleißheim (S-Bahn-Haltestelle)
- Garching-Hochbrück (U6) - Marienplatz
Es umgibt Sie eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Unterschleißheimer See und der Valentinspark sind Orte, an denen sich Erholungssuchende und Bürger aus Unterschleißheim treffen und an Sommertagen zum Schwimmen oder in den Biergarten gehen.
Energieangaben
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Sonstiges
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.04.2021 für 1.100,- Euro kalt unbefristet vermietet.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet dieses Reihenmittelhaus im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.