Kreuth-Weissach: Einzigartige Gartenwohnung

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.:

110,93 m²

Baujahr:

1965

Nutzfläche ca.:

98,4 m²

Zustand:

Vollständig renoviert

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Keller:

Einbauküche:

Bodenbelag:

Fliesen, Dielen

Top-Highlights

separater Eingang „Haus in Haus“
Helle, moderne Einbauküche mit Kochinsel, ausgestattet mit Miele Geräten, Ceranfeld inkl. Miele-Abzug sowie hochwertiger Granitarbeitsplatten,
Ein helles, lichterfülltes Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad En-suite,

Beschreibung

Willkommen in dieser komplett renovierten 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der sehr begehrten Lage „Weissach“, die keine Wünsche offenlässt!

Eingebettet in die idyllische Landschaft der Weissach und umarmt vom Mühlbach, vereint diese Wohnung modernen Landhausstil mit naturnaher Erholung. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit ihrem „Haus im Haus“ Charakter im modernen, harmonischen Landhausstil. Ein separater Eingang führt in die helle, gepﬂegte Einrichtung mit passender, dimmbarer Beleuchtung - eine einladende Atmosphäre. Die große Küche mit Kochinsel und Essbereich laden zum Verweilen ein.

Das moderne, taghelle Badezimmer mit Wellnessdusche trägt zum Wohlbeﬁnden bei. Eine geschickte Kombination aus Feinsteinﬂiesen und hochwertigen Eichendielen vervollständigen das Interieur. Der lichterfüllte, großzügige Wohnbereich mit Erker und authentischem Kachelofen bieten an kalten Tagen eine gemütliche Wärmequelle und einen behaglichen Aufenthaltsort. Der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit idyllischem Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet freie Sicht auf den Wallberg, die Tiroler Blauberge und Schloss Ringberg.

Eine reizvolle Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie die mit Pﬂanzen gestaltete Hauszufahrt, machen die Lage der Immobilie zu einer einzigartigen schönen Lebenswelt – eingebettet in ein zauberhaftes Bergpanorama.

Die Wohnanlage, Baujahr 1965, liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Sie besteht aus insgesamt acht Eigentumswohnungen in typischer, oberbayerischer Bauweise inner-halbeiner gepﬂegten Anlage am Ende einer ruhigen Straße.

Die südwestliche Ausrichtung überzeugt mit ihrem Blick in den traumhaft, sonnen-verwöhnten ca. 390 m² großen Garten.
Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist der eigene Eingang, er verleiht der Wohnung ihren Hauscharakter. Die großzügige Süd- und Westterrasse und der liebevoll vom Eigentümer angelegte Gemeinschaftsgarten, welcher ausschließlich vom Erdgeschoss-Bewohner benutzt wird, komplettieren das Angebot. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Gartenhaus im bayrischen Stil, einen großen Keller, ein Speicherabteil, einen Stellplatz und ein kleines Zimmer im Dachgeschoß.

Im Untergeschoss beﬁnden sich der Heizungskeller und der gemeinschaftlich genutzte Waschraum. Durch die gemeinsame Hausverwaltung genießen die Eigentümer alle Vorteile des eigenen Hauses, ohne die Unbequemlichkeiten der Betreuung.
Die hierfür entstehenden Kosten werden in Form des Hausgeldes pauschal erhoben und jährlich nach effektiven Kosten abgerechnet.