Lehel: Stylisches Apartment in Bestlage
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Top-Highlights
- Historisches Treppenhaus mit Glaslift
- Sanierung des gesamten Gebäudes (Vorder- und Rückgebäude) in 2012/13
- Niedrige Energiekosten, Energiekennwert 70,9 kWh(m²a)
Beschreibung
Diese 1-Zimmer Perle befindet sich im Rückgebäude eines repräsentativen, gepflegten Renaissance-Altbaus, der 1902 erbaut und 2012/13 sehr ansprechend kernsaniert wurde. Es liegt im sehr beliebten Stadtteil Lehel in unmittelbarer Nähe zum Mariannenplatz und zur Isar. Durch den absolut ruhigen Innenhof betritt man das teilweise moderne, jedoch in seinen historischen Grundelementen, wie beispielsweise einem wunderbaren Münchner Treppenhaus, erhaltene Gebäude. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss. Über einen ansprechenden Eingangsbereich mit Spiegelschrank und Garderobe, gelangen Sie linkerhand in das Bad mit bodengleicher, begehbarer großer Dusche und Fenster. Es wurde mit Sandsteinfliesen, einem Waschtisch, Armaturen und einem Handtuchheizkörper hochwertig ausgestattet. Hinter einer Türe mit Glaseinsatz eröffnet sich der ansprechende Wohn-, Schlaf und Essbereich mit einer hochwertigen, Einbauküche. Die offene Gestaltung macht die Wohnung großzügiger und geräumiger, als ihre reine Wohnfläche vermuten lassen würde. Ein Highlight ist sicherlich die kleine Terrasse im absolut ruhigen Innenhof. Hier können Sie entspannen, bei einem Glas Wein den Feierabend genießen und einen einladenden Außenbereich nach Ihren Wünschen gestalten.
Zusammenfassend bietet dieses Apartment sowohl eine gute Kapitalanlage, als auch die einmalige Möglichkeit, das städtische Leben zu genießen und den perfekten Rückzugsort zu haben. Mit seiner hochwertigen Einrichtung und Ausstattung, dem gelungenen Grundriss und der absolut ruhigen Lage mitten im Lehel ist diese Immobilie ein echtes Kleinod.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick - neuwertig aus 2019:
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Eichen-Parkettboden im Wohnraum und Flur
- Fußbodenheizung / Zwangsbelüftung
- Sehr hochwertig möbliert u.a. mit Kirschholzmöbeln, Murano Glas-Lüster, Vitra Stühlen
- Hochwertige Küchenzeile mit Backofen/Mikrowelle und schwarzer Stein Arbeitsplatte
- Küche voll ausgestattet Arzberg: u.A. Geschirr Sambonet, Besteck Global Messer
- Geräumiges Duschbad mit Fenster, Sandstein-Fliesen und bodengleicher, begehbarer Regendusche
- separates Kellerabteil
- eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum
- Fahrradstellplätze im Haus
- Kellerabteil
Lage
Das Lehel gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Münchens. Das war nicht immer so: Früher war es ein Zufluchtsort für Tagelöhner und ihre Familien, die sich nicht innerhalb der Stadtmauern niederlassen durften. Jahrhunderts errichtete das Bürgertum im Lehel vornehme Wohn- und Mietshäuser, denen die Herbergen, einfache kleine Häuser, in denen ganze Großfamilien lebten, mehr und mehr weichen mussten. Heute sind die Altbauten saniert und das Lehel zählt zu den schönsten Stadtteilen Münchens.
Das Apartment liegt in bester Lage zwischen Isar und Marienplatz. So vielfältig wie der Stadtteil ist auch das Freizeitangebot. Sehenswerte Kirchen, Denkmäler und Museen gibt es reichlich. Und Prachtboulevards wie die Maximilianstraße, deren westlicher Teil, der genau genommen noch zur Altstadt gehört, mit seinen exklusiven Geschäften als Eldorado für Luxus-Shopper weltbekannt ist, und ein Teil der Prinzregentenstraße, die über die Isar nach Bogenhausen führt.
Das Apartment liegt zentral, nur 12 Gehminuten vom Marienplatz, entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal:
- Tram, Haltestelle "Mariannenplatz" (Linie 16, 19 und N17), 2 Gehminuten
- S-Bahn, Haltestelle Isartor (Stammstrecke - Verbindung zum Haupt- und Ostbahnhof sowie zum Flughafen), 4 Gehminuten
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Das Apartment ist vermietet und eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Näheres hierzu erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder Besichtigungstermin.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet dieses Apartment im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.