Obermenzing: 4-Zimmer Maisonette Traum in ruhiger Lage -frei
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Virtueller Rundgang
Top-Highlights
- hochwertiges Wohngefühl
- zeitloses Design
- stilvolle Einbauküche mit Kochinsel
Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint exklusives Design und modernes Wohngefühl. Der offene, ca. 45 m² große Wohnbereich verbindet geschickt die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und erzeugen eine helle, einladende Atmosphäre.
Die maßgefertigte Eggersmann-Küche setzt in Design und Funktionalität neue Maßstäbe. Die handgespachtelte Echtbetonfront und der großzügige Küchenblock bilden zusammen mit den hochwertigen Markengeräten eine perfekte Symbiose aus modernster Technik und ästhetischer Raffinesse. Ein in die Decke integrierter Dunstabzug gewährleistet eine frische Raumluft ohne störende Gerüche.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei lichtdurchflutete Zimmer mit maßgeschneiderten Einbauschränken auf Sie warten. Die Velux-Dachflächenfenster lassen sich komfortabel über ein Control Pad steuern und sorgen für zusätzlichen Tageslichteinfall. Der edle Eichen-Naturholzboden in Dielenoptik verstärkt das zeitlose Flair der Wohnung.
In den Bädern kommen hochwertige Materialien und moderne Technik zusammen. Großformatige Feinsteinfliesen, stilvolle Handtuchheizkörper und Deckenspots schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Beide Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet, die durch eine Pura Protect-Beschichtung und 2,20 m hohe Glasabtrennungen besonders pflegeleicht sind. Das Bad im Dachgeschoss bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, während die individuell einstellbare Fußbodenheizung in allen Räumen für Wohlfühltemperaturen sorgt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil von ca. 20 m² sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Kaufpreis Wohnung 1.198.000,- € + TG-Einzelstellplatz 35.000,- € = Gesamtkaufpreis 1.233.000,- €
Ausstattung
- Solider Ziegelbau
- Be- und Entlüftungsanlagen von Meltem
- Hochisolierende und pflegeleichte Kunststofffenster
- VELUX Fenster im Dachgeschoß mit VELUX INTEGRA® Control Pad
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Rahmenlose Türen mit überdurchschnittlicher Höhe von 2,20 m in der gesamten Wohnung
- Überdurchschnittliche Raumhöhen im OG (2,60 m) und im DG (über 3 m)
- Weiß geöltes Eichenparkett von Mafi aus Österreich in Dielenoptik
- Großformatige Feinsteinfliesen (60 x 60 cm)
- Bodengleiche Duschen im OG und DG
- Hochwertige Eggersmann Küche mit handgespachtelter Echtbetonfront (pflegeleicht und unempfindlich) und einem großen Küchenblock (Neupreis: ca. 30.000 €)
- Elektrogeräte von namhaften Herstellern wie Gaggenau und Bosch, selbst reinigender Backofen mit Mikrowellenfunktion und integriertem Dampfgarer
- Elektroausstattung von Busch & Jäger (Schalter, Videosprechanlage / Türöffner auf beiden Etagen)
- LED-Einbaustrahler von Brumberg im Bad im OG, im Bad im DG sowie im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
- Ökologische und energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe (Energieausweis: A+)
Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend im Stadtteil Obermenzing, einem der gehobenen Viertel im Westen Münchens. Diese Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Zahlreiche Naherholungsgebiete machen die Lage besonders attraktiv. Der Schlosspark Nymphenburg, der Pasinger Stadtpark sowie der Würm Grünzug laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ein weiteres Highlight in der Nähe ist das Schloss Blutenburg, das mit seinen regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen und Ausstellungen zu den kulturellen Anziehungspunkten der Region gehört.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. In nur 15 Minuten zu Fuß erreicht man die S-Bahn-Station Obermenzing (S2), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Auch der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für eine schnelle Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8, A99 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe zahlreich vorhanden. Zusätzlich sorgt das Einkaufszentrum Pasing Arcaden für weitere Shoppingmöglichkeiten. Auch kulinarisch bietet die Umgebung mit einer breiten Auswahl an Restaurants und Cafés eine hohe Lebensqualität.
Familien finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Schulen, darunter die Grundschule an der Schäferwiese und das Obermenzinger Gymnasium, sind gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kitas und Kindergärten, die ideale Betreuung für junge Familien bieten.
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Alleinauftrag an. Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.