Freising: Neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit Blick auf die Isarauen
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Top-Highlights
- Gehobener Wohnkomfort
- Hochwertiger Parkettboden
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
Beschreibung
Stilvolles Wohnambiente
Diese moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer 2018 errichteten Wohnanlage und besticht durch ihre ideale Lage sowie hochwertige Ausstattung.
Sie bietet ein großzügiges Raumkonzept, das durch eine Dachterrasse und einen überdachten Balkon perfekt ergänzt wird.
Über den Aufzug gelangt man bequem in die dritte Etage zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem hellen Ambiente empfangen. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume -zudem bietet er Platz für einen großen Schrank mit ausreichend Stauraum.
Rechter Hand befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur nach Süd/Osten ausgerichteten Dachterrasse. Auf der linken Seite liegt das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Fenster und einer geräumigen Walk-In-Dusche – auch der Waschtrockner findet hier seinen Platz.
Durch den offenen Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern wird ein helles, angenehmes Ambiente geschaffen und eine optimale Aufteilung in Wohnen, Essen und Arbeiten erzielt.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl auf die Dachterrasse als auch auf den nordwestlich ausgerichteten, überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick in die grünen Isarauen bietet. Besonders im Sommer lässt sich hier bei einem Gläschen Wein der Sonnenuntergang genießen.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem traumhaften Ausblick und ist in einem erstklassigen Zustand – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für E-Autos zur Wohnung.
Kaufpreis Wohnung 420.000,-€ + 1 TG-Einzelstellplatz 25.000,-€ = 445.000,-€
Ausstattung
Böden:
Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Bad:
Großformatige Fliesen, Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
Küche:
Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Geräten (Siemens Backofen mit integrierter Mikrowelle, Induktionskochfeld, Spülmaschine)
Terrasse und Balkon:
Dachterrasse (südöstlich), überdachter Balkon (nordwestlich) mit Blick auf die Isarauen
Fenster: Große Fensterfronten für viel Tageslicht
Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz:
Eigenes Kellerabteil, extra großer TG Stellplatz inkl. eigener E-Auto Ladestation (abschließbar)
Gemeinschaftsbereiche:
Fahrradabstellräume zur Mitnutzung
Heizung: Effiziente Zentralheizung mit moderner Regelung
Die Wohnung wird möbliert und ausgestattet verkauft. Eine Inventarliste wird dem Kaufvertrag beigefügt.
Lage
An den Isarauen
Die Stadt Freising - ca. 40km nordöstlich von München gelegen - vereint Geschichte, Wissenschaft und Lebensqualität in einer dynamischen modernen Kleinstadt. Die Bevölkerung ist ausgesprochen jung und international, auch aufgrund der Technischen Universität Weihenstephan.
Freising bietet eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Lage, gute Infrastruktur, Bildungsangebote und ein reichhaltiges kulturelles Leben.
Die Wohnung befindet sich in Freising-Lerchenfeld, einer sehr gut angebundenen und begehrten Lage. Über die direkte Anbindung an die Autobahnen A92 und A9 erreicht man München, Landshut und den Flughafen München in kürzester Zeit. Der S-Bahnhof und die Freisinger Innenstadt sind bequem und in wenigen Minuten mit Bus, Fahrrad oder Auto zu erreichen.
Mobilität:
Bahnhof Freising, Bushaltestelle vor dem Haus, Buslinie 622 in 10 Minuten
Hauptbahnhof München, S-Bahn oder Regionalbahn ab Freising Bahnhof in 25 Minuten
Flughafen München, Auto ca. 15 Minuten oder Buslinie 635 in ca. 20-30 Minuten
In der unmittelbaren Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt ist. Für Naturliebhaber und Sportler sind die Isarauen, die sich direkt vor der Haustür erstrecken, ein absolutes Highlight. Sie laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die Nähe zur Isar bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Energieangaben
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Sonstiges
Die möblierte und voll ausgestattete Wohnung ist derzeit für 1.979,- € /Monat Warmmiete (inkl. Nebenkosten, Strom, Internet und TG-Stellplatz) bis einschließlich 31.01.2025 über Mr. Lodge auf Zeit vermietet. Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet dieses Apartment im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.