Aubing: Moderne Doppelhaushälfte sucht sympathische Familie
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Virtueller Rundgang
Top-Highlights
- Repräsentative Aufteilung
- Große Südwestterrasse
- eingewachsener Garten
Beschreibung
Endlich Platz für die ganze Familie
Die neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2013) ist perfekt aufgeteilt und bietet mit einer Wohnfläche von rd. 176 m² viel Platz zum Wohlfühlen.
Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit rund 52 m², ein freistehender Kamin sorgt für eine besonders wohlige Atmosphäre. Von hier haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südwestausrichtung an welche sich der schöne, eingewachsene Garten anschließt. Eine Markise sorgt für den notwendigen Schatten im Sommer. Die hochwertige Kücheneinrichtung wurde nach Maß angefertigt und ist intelligent im Wohnraum integriert. Wie üblich, befindet sich die Gästetoilette sowie ausreichend Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung im ganzen Haus trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei.
Das geräumige Elternschlafzimmer im 1.OG ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und bietet ausreichend Stellfläche. Die beiden Kinderzimmer lassen sich gut einrichten und bieten viel Platz zum Spielen. Geschmackvoll in Anthrazit gehalten präsentiert sich das Bad mit Fenster und ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss ist ein großes Studio untergebracht, das direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse hat. Hier oben könnte man ohne großen Aufwand ein weiteres Duschbad integrieren, da die dazu nötigen Leitungen bereits vorhanden sind.
Im Untergeschoss gibt es einen großen beheizten Hobbyraum, der mit einer Sauna und Dusche ausgestattet aktuell als Home-SPA genutzt wird. Darüber hinaus gibt es zwei weitere bedarfsgerechte Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss.
Nach Angaben des Verkäufers hat das Grundstück eine Größe von 250 m² und ist real geteilt.
Eine große Einzelgarage komplettiert das Angebot:
Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.380.000 € + Einzelgarage 30.000 € = 1.410.000 €
Ausstattung
KFW70 Effiezienzhaus, EnEV 2009
Gas-Brennwert-Therme inklusive Solaranlage
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Die solide Ziegelbauweise sorgt für niedrige Energiekosten - die Liebe zu den Ausstattungsdetails für den Wohlfühlcharakter
- Sonnige Dachterrasse
- Freistehender Kamin
- Private Sauna im Untergeschoß
- Fußbodenheizung
- Massiver Eichenparkett geölt
- Großformatige Fliesen und bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper
- Raumhöhe bis 2,75 m und Türstock 2,10 m
- Weiße Kunststofffenster mit energiesparender Isolierverglasung
- Rollläden im Erdgeschoss und ersten OG
- Maßangefertigte Faltjalousien im Dachgeschoß
Lage
City-Nähe ohne City-Trubel
Der Stadtteil Aubing gehört zu den ruhigen, ländlichen Wohngegenden im Münchener Westen und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Der schnell fortschreitende infrastrukturelle Ausbau in den letzten Jahren macht Wohneigentum hier wirtschaftlich besonders attraktiv.
Die moderne Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, sowie Apotheken finden sich in der Nähe. Zur S-Bahn-Station "Leienfelsstraße" (S4) sind es zu Fuß ca.7 Minuten, von wo aus Sie bequem in die City starten können. Darüber hinaus ist die Haltestelle der Buslinie 57 (Richtung Pasing) ca. 600 m entfernt.
Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen im Münchner Stadtgebiet und für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. Die nahe gelegene Aubinger Lohe eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge. Im Winter ist die Aubinger Lohe für Kinder ein echtes Rodelparadies.
Über die 2 km entfernte A99 und A96 haben Sie eine sehr gute Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München. Pilsensee, Wörthsee und Ammersee sind so beispielsweise für einen Tagesausflug schnell zu erreichen. Etwa 40 Minuten sind es mit dem Auto zum Münchner Flughafen und von dort nur ein paar Flugstunden in die Welt! Und wer die Bahn bevorzugt, kann vom nahen Pasing aus mit dem ICE seine Reise antreten.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach Absprache auch wunschgemäß kurzfristig zum Einzug bereit.
Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.