Sendling: Sanierter 3-Zimmer-Wohntraum - frei
Kennung:
70167
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
83,56 m²
Baujahr:
1975
Wohngeld:
479 €
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
4
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Virtueller Rundgang
Top-Highlights
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- vorhandene Einbauküche in U-Form
- Siemens-Elektro-Geräte
Beschreibung
Wohnträume wahr werden lassen!
Entdecken Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihre stilvolle Einrichtung und wird komplett möbliert angeboten.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der mit ansprechenden Bildern und modernen LED-Leisten gestaltet ist. Über den Flur gelangen Sie in die offene Küche, die mit einer großzügigen Einbauküche in U-Form und allen notwendigen SIEMENS-Elektrogeräten ausgestattet ist.
Ein Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten mit bodentiefen Fenstern sorgen für maximalen Lichteinfall und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Wintergarten in L-Form. Die variablen Fensterfronten ermöglichen es, bei schönem Wetter einen Balkon zu schaffen. Die modernen Loungemöbel laden dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum mit praktischen Regalen, in dem Sie Lebensmittel und Haushaltsgegenstände optimal verstauen können. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC in einem separaten Raum untergebracht ist. Die eleganten grauen Fliesen verleihen dem Badezimmer einen hochwertigen Charme.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Eine unauffällige Schiebetür trennt den Ankleidebereich vom Rest des Raumes. Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt.
Mit dem Aufzug gelangt man über das 4. Obergeschoss zur Wohneinheit. Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Kaufpreis Wohnung 698.000,-€ + 1 TG-Duplex Stellplatz 25.000,-€ = 723.000,-€
Ausstattung
Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Ihrer praktischen Raumaufteilung. Durch große Fensterfronten ist maximaler Lichteinfall gegeben.
- Durchreiche ins Wohnzimmer
- Bodentiefe Fenster im gesamten Wohnraum
- Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer
- Wintergarten/Loggia mit variablen Fensterfronten an der Außenseite, welche bei gutem Wetter aufgeschoben werden können
- WC und Badezimmer separat
- Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und modernem Doppelwaschbecken
- geräumiger Flur in L Form mit Lichtbandleisten, Deckenspots und Garderobe
- Abstellraum mit integrierten Regalen
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, hier ist bereits ein Einbauschrank vorhanden
- ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
- zusätzlicher Waschraum im Untergeschoss
- vorhandenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Personenaufzug
- Sicherheitsschliessystem mit Chip
Die Wohnung ist komplett möbliert und entsprechend sofort bezugsfrei, es handelt sich hierbei um Erstbezug nach Sanierung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Sendling, einem gefragten Wohngebiet Münchens. Das naturräumlich gestaltete Viertel ist besonders bekannt für den Münchner Tierpark Hellabrunn und die großzügigen Grünanlagen am Isar-Ufer. Der benachbarte Westpark und der Sendlinger Park direkt vor der Tür bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren und Entspannen. Zudem stehen Freizeitangebote wie ein Kletter- und Boulderzentrum, das Südbad und der nahegelegene Golfclub zur Verfügung.
- U-Bahn-Station "Am Harras" (U6) ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar
- S-Bahn-Station "Mittersendling" in ca. 300 Meter Entfernung: in nur 17 Minuten sind Sie am Marienplatz, dem Herzen Münchens
- die Buslinien 53 und 134 sind ebenfalls in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- die Linie 53 führt über den Rotkreuzplatz bis zur Münchner Freiheit in Schwabing
- mit der Linie 134 sind Sie in nur 17 Minuten bei der Theresienwiese, dem größten Volksfestplatz Münchens
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Bioläden und Fachgeschäfte, die den Alltag bequem gestalten. Auch Wochenmärkte bieten frische Produkte aus der Region, beispielsweise am Harras. Der Wochenmarkt am Harras findet regelmäßig statt und bietet eine bunte Auswahl an frischen Lebensmitteln. Hier können die Besucher frisches Obst und Gemüse, regionale Produkte, Blumen und handgemachte Spezialitäten erwerben. Der Markt ist besonders beliebt bei den Anwohnern und bietet eine gemütliche Atmosphäre, um lokale Händler zu unterstützen und qualitativ hochwertige, frische Waren zu kaufen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hohe Lebensqualität und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen Stadtteil Münchens dar. Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft macht Sendling zu einem idealen Ort zum Leben und Wohnen.
Energieangaben
Heizungsart:
Fernwärme
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
140,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Keine Angabe
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1975
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Sonstiges
Die Wohnung ist frei und steht dem Käufer sofort zur Verfügung.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.