Neuhausen: Stylisches Apartment mit Balkon - befristet vermietet
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwST.
Top-Highlights
- Optimale Raumaufteilung
- Moderne, neuwertige Ausstattung
- Ruhiger Balkon
Beschreibung
Modern und neuwertig
Dieses attraktive Apartment im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt mit ca. 43 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man linker Hand in eine separate Garderobe mit praktischem Einbauschrank, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und das Wohnambiente aufgeräumt hält.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich erhält durch die großzügige Fensterfront eine einladende Atmosphäre. Die hellen, erdigen Farbtöne der Einrichtung unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Eine gemütliche Schlafnische schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen, wodurch sich der Raum besonders harmonisch gestaltet.
Die maßgefertigte, voll ausgestattete Küchenzeile fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bietet höchsten Komfort für den Alltag. Das klassisch elegante Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, einem stilvollen Waschtisch sowie einem Spiegel mit integrierter Beleuchtung.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der einen entspannten Rückzugsort bietet und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Einziehen und wohlfühlen – dieses Apartment bietet alles für modernes und komfortables Wohnen!
Zum Apartment gehören ein geräumiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum mit Münzgeräten.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein.
Wohnung KP 415.000,-€ + TG- Duplex KP 18.000,-€ = 433.000,-€
Wohngeld für den Stellplatz =10,-€/mtl.
Das Apartment kann mit oder ohne Stellplatz erworben werden.
Ausstattung
Höchster Wohnkomfort auf kompakter Fläche
Das Apartment wurde 2023/24 vollständig renoviert und neu ausgestattet.
- Kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit Schlafnische
- Französisches Bett (140 x 200 cm) für erholsamen Schlaf
- Gemütliches Sofa und Sideboard
- Esstisch mit drei Stühlen
- Schreibtisch für bequemes Arbeiten
- elektrische Rollläden
- Modernes Bad mit Dusche
- Spiegelschrank mit Beleuchtung
- Waschtisch
Offene Einbauküche voll ausgestattet mit Geschirr und Küchenutensilien, sowie Elektrogeräten:
Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Cerankochfeld, Elektrischer Backofen, Dunstabzug, Kapsel-Kaffeemaschine.
Im Wohnbereich ist das Apartment mit einem hochwertigen Vinylboden und im Bad mit Fliesen ausgestattet.
Die technische Ausstattung wie Smart-TV (internetfähig), WLAN mit Internet-Flatrate (bis zu 100 Mbit/s), sowie Staubsauger, Bügelbrett, Bügeleisen, u.v.m.
Das gesamte Mobiliar und die Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten.
Eine vollständige Inventarliste steht bei Kauf zur Verfügung.
Lage
Zentral – und trotzdem ruhig
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Rotkreuzplatz im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, trendige Restaurants, Bars und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der Schlosspark Nymphenburg und der Olympiapark an – beide sind schnell zu erreichen und laden zum Joggen, Spazieren oder zu vielseitigen Freizeitangeboten ein.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
- U-Bahn: Linien U1 und U7, Haltestelle Rotkreuzplatz (7 Minuten zu Fuß)
- S-Bahn: Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8, Haltestelle Donnersbergerbrücke (18 Minuten zu Fuß)
- Straßenbahn: Linie 12, Haltestelle Rotkreuzplatz (7 Minuten zu Fuß), Linien 16, 17 und N17, Haltestelle Burghausener Straße (7 Minuten zu Fuß)
- Bus: Linien 62, N43 und N44, Haltestelle Wintrichplatz (4 Minuten zu Fuß), Linien 144, 53, 62, 63, N43 und N44, Haltestelle Rotkreuzplatz (7 Minuten zu Fuß)
Zudem bietet die Nähe zum Mittleren Ring eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der Autobahnen.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Das Apartment ist derzeit befristet bis 30.09.2025 über Mr.Lodge vermietet.
Die Warmmiete (inkl. NK, Strom und Internet) beträgt derzeit 1.420,-€ + 45,-€ Duplex-Stellplatz.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern gerne mit Beratung, Vermietung und umfassenden Dienstleistungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass dieses digitale Exposé eine erste Übersicht bietet. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. des Auftraggebers – eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.