Bogenhausen: Schickes Apartment mit Wintergarten
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Fußbodenheizung
- Ansprechender, integrierter Wintergarten
- Dauerhaft geringe Energiekosten
Beschreibung
Hochwertig und modern - erst 2014 wurde die hochqualitative Kernsanierung des T-förmigen Gebäudes aus dem Jahre 1977 abgeschlossen, in dem 167 hochwertige Wohnungen im Neubaustandard gestaltet wurden. Hier kann man sich richtig wohlfühlen.
Unser ansprechendes Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss und hat mit seinen ca. 42 m² eine angenehme Größe. Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer besticht durch seine großdimensionierten, bodentiefe Fenster, welche in Verbindung mit den hellen, erdigen Farbtönen der Einrichtung für viel Licht und Wohnlichkeit sorgen.
Das Highlight ist eine als Wintergarten gestaltete Loggia, die als Ess- bzw. Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Die wertige, nach Maß angefertigte Küchenzeile, ist ausgestattet und durch eine Glasschiebetüre vom Wohn-/Essbereich getrennt.
Klassisch elegant zeigt sich das großzügige, sandfarbene Bad mit bodengleicher Dusche, Einbauten und Designerausstattung.
Mit ihrem optimal geschnittenen Grundriss, in Kombination mit dem ansprechenden Wintergarten, sowie der kompletten Ausstattung, entspricht die modern eingerichtete Immobilie allen Erwartungen eines idealen, komfortablen Apartments zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört - anstatt eines Kellers - ein geräumiger Abstellraum, ebenfalls im 1.OG gelegen. Ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein abschließbarer Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss.
Ein TG-Stellplatz kann im selben Gebäude oder in einem der daneben, in nächster Nachbarschaft liegenden Häuser angemietet werden.
Ausstattung
KfW-Energieeffizienzhaus der Klasse 85 nach EnEV 2009.
Gebäude:
- Elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung mit digitalisierter Steuerung der Heizungsanlage
- Aufzug in alle Geschosse
- Waschmaschinen und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung
Apartment :
- Lichterfüllte Wohnung mit bodentiefen Fensterfronten
- Echtholzparkett
- Geschmackvoll gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche und Regendusche
- Wintergarten
- Weitere praktische Einbauten
- Funktionelle Markenküche mit Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle
- Möbliert und ausgestattet von Fernseher und Staubsauger bis hin zu Besteck und Handtüchern
- Eigener, großer Stauraum mit Regalen auf der gleichen Etage
Die Ausstattung sowie die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.
Lage
Im Südosten des noblen Stadtviertels Bogenhausen ist ein neues repräsentatives Quartier entstanden. Dies spiegelt sich auch in dem modernen Gebäude wider, das dieses Apartment beherbergt und in einer ruhigen Seitenstraße liegt.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die futuristisch anmutenden "BAVARIA TOWERS", spektakuläre Hochhäuser mit Büros, sowie "THE GRAND", mit dem die Lücke zur Prinzregentenstraße geschlossen wurde und somit für herrliche Ruhe gesorgt wird. "Der Bogen" - ein architektonisches Highlight mit neuen Büro- und Gewerbeflächen gegenüber - wird derzeit fertiggestellt und rundet das Bild eines modernen Stadtviertels im Münchner Osten ab. Nach seiner Fertigstellung profitieren Sie somit von zusätzlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem Fitnessstudio gegenüber.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den Isarauen, dem Prinzregententheater oder der Villa Stuck verspricht zudem einen hohen Freizeitwert.
Über den Mittleren Ring ist man bestens an das innerstädtische Straßenverkehrsnetz angeschlossen und die Nähe zur A94 bringt Sie innerhalb weniger Minuten in Richtung Berge oder zum Flughafen.
Ebenso optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr Von hieraus haben Sie die beste Anbindung an die City und ins Umland:
- Straßenbahn: Linien 19 - Haltestelle Vogelweideplatz in ca. 3 Minuten fußläufig
- Bus: Linie X30, 149, N74 - Haltestelle Vogelweideplatz in ca. 3 Minuten fußläufig
- S-Bahn: Linien S2, S4, S6 und S8 - Haltestelle Leuchtenbergring in ca. 9 Minuten fußläufig
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Das Apartment ist befristet bis 30.09.2025 über Mr.Lodge vermietet. Die Warmmiete beträgt derzeit 1.550,-€ (inkl. NK, Strom und Internetflatrate).
Ab dem 01.10.2025 ist das Apartment frei und steht zur weiteren Vermietung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.