Milbertshofen: Neuwertiges 4-Zimmer-Familienparadies mit Energieklasse A!
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- hochwertiges Wohngefühl
- zeitloses Design
- stilvolle Einbauküche mit Kochinsel
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Willkommen in dieser stilvollen 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014. Auf großzügigen 109 m² erwartet Sie ein elegantes und durchdachtes Raumkonzept, das modernen Komfort mit hochwertigem Design verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich, der nahtlos in die hochwertige Einbauküche mit praktischer Kochinsel übergeht. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und gewähren Zugang zur Loggia, die mit ihrer südlichen Ausrichtung ein perfektes Plätzchen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines davon direkten Zugang zu einem Balkon in Nordwest-Ausrichtung hat. Dieser Bereich bietet nicht nur Platz für Erholung, sondern auch eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.
Zwei moderne Bäder ergänzen das Angebot: Eines davon besticht durch eine bodengleiche Dusche, während das zweite mit einer Badewanne ausgestattet ist und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Komfort wird hier großgeschrieben – der Aufzug im Gebäude sorgt für einen mühelosen Zugang zum 2. Obergeschoss. Zudem stehen Ihnen im Keller ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zur Verfügung, die die Nutzung der Wohnung besonders praktisch machen.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem Stellplatz in einem Vierfachparker.
Kaufpreis Wohnung 1.175.000,- € + TG-Einzelstellplatz 35.000,- € = Gesamtkaufpreis 1.210.000,- €
Ausstattung
- Hochisolierende und pflegeleichte Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Bodengleiche Dusche im kleineren Badezimmer
- Badewanne, Waschmaschine und Trockner im größeren Badezimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Elektrogeräte von namhaften Herstellern wie Bora und Miele
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
- Aufzug im Treppenhaus für mehr Komfort
- ein Balkon über ein Schlafzimmer zugänglich, mit Nordwest-Ausrichtung
- eine Loggia angrenzend an das Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung
- stilvolle Möblierung in der gesamten Wohnung
Die 4-Zimmer-Wohnung wird möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Vereinzelte Bilder werden noch aus der Wohnung entnommen, da sie im Besitz des Verkäufers bleiben.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Wirtschaftsstandort Milbertshofen - direkt an der Grenze zur belebten Parkstadt Schwabing. Das Viertel ist geprägt durch sein urbanes Leben, seine ideale Infrastruktur sowie seine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Attraktionen in unmittelbarer Nähe. Ob Studium, Freizeit, Kultur, Events, Arbeit - hier finden Sie alles auf kurzem Wege. Die gefragten Universitäten TUM und die LMU sowie einige der attraktivsten Arbeitgeber Deutschlands wie BMW, Siemens, MAN, und viele mehr, sind einfach mit dem Rad oder der U-Bahn-Station vor der Haustüre zu erreichen. Nicht nur wegen der optimalen Bildungs- und Karrieremöglichkeiten ist die Lage so beliebt, sondern auch wegen der vielfältigen Möglichkeiten zum Ausgleich in der Freizeit. Freiluft Aktivitäten im nahegelegenen Olympiapark oder Luitpoldpark, Kultur zwischen den Pinakotheken und der Olympiahalle, Abendprogramm in Bars und Restaurants ums Eck.
Tägliche Besorgungen lassen sich ebenfalls schnell zu Fuß erledigen. Mit der U-Bahn direkt vor der Haustür erreichen Sie in nur 12 Minuten die Universität oder den Marienplatz - in nur 9 Minuten den Hauptbahnhof.
- U-Bahn Linie U2, Haltestelle Milbertshofen
- Bus Linie N41, Haltestelle Milbertshofen
- Bus Linie 50, 150, Haltestelle Milbertshofener Straße
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Die Wohnung ist ab 01.04.2025 frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Alleinauftrag an.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.