Februar 2009 - Nachfrage leicht abgeschwächt - Vorläufer der Krise spürbar:

Im Monat Februar lagen wir bei den 1-Zi-Wohnungsvermietungen leicht über dem Vorjahr, deutlich weniger 2-Zi-Wohnungen wurden allerdings vermietet.

Die 3-Zi-Wohnungen waren etwa gleichauf mit dem Vorjahr. Gleichzeitig kamen aber erheblich mehr Wohnungen neu oder wieder ins Angebot, so dass das Gleichgewicht gestört ist und es bei manchen Wohnungen zu empfindlichen Leerständen kommt oder kommen kann.

Die Vorläufer der Wirtschaftskrise sind spürbar. Wie auch schon im Vormonat müssen wir zur Vorsicht mahnen. Der Markt für möblierte Wohnungen ist in weiten Teilen gesättigt. Wir sind daher deutlich restriktiver in der Aufnahme neuer Wohnungen. 

Investitionen nur in 1a Lagen

Ich empfehle jedem potentiellen Wohnungskäufer die Entwicklung der Krise in den nächsten Monaten einfach abzuwarten. Bisher sind die Auswirkungen kaum spürbar, man braucht kein Prophet zu sein um vorauszusagen, dass sich das ändern wird. Wer sich bei Investitionen nicht zurückhalten kann und unbedingt jetzt eine Wohnung erwerben möchte, sollte sich aber auf 1a Lagen beschränken.

Zeitwohnwerk - Das Qualitätsnetzwerk für Wohnen auf Zeit 

Mr.Lodge GmbH ist zum 15.3.2009 Mitglied im Zeitwohnwerk. Das Zeitwohnwerk ist ein Zusammenschluss von mehreren langjährig etablierten Agenturen in den Wirtschaftszentren Deutschlands, die eine beratungs- und qualitätsorientierte Dienstleistung bei der Vermittlung von möblierten Wohnraum auf Zeit bieten www.zeitwohnwerk.de.

Der Münchener Arbeitsmarkt - Im Februar besser als erwartet

Im Februar stieg die Arbeitslosigkeit nur geringfügig um 794 Personen auf 58.219. Die Quote blieb mit 4,9% weiterhin niedrig. 
Die Kurzarbeit stieg von 6.396 auf 18.375 Personen. Für den Monat März rechnet die Arbeitsagentur mit einer weiteren deutlichen Zunahme. 

Der Zugang der Stellenangebote reduzierte sich gegenüber dem Vorjahresmonat um ca. 17,7% auf 4.002 Stellen. Der gesamte Stellenpool betrug noch 10.386 Stellen. 

Hypothekenzinsen - sinken:

Hier die aktuellen Werte vom 06.02.2009 (Zinssatz effektiv):

Laufzeit - Juni'05 / Juni'06 / Dez'06 / Okt'07 / März 2008 / 06.03.2009
5 Jahre:    2,91 % /   4,02 % /  3,82 % /  4,55 % /  4,17 % /     3,23 %
10 Jahre:  3,49 % /   4,27 % /  3,87 % /  4,71 % /  4,45 % /     3.93 %
15 Jahre:  3,75 % /   4,47 % /  4,22 % /  4,85 % /  4,66 % /     4,18 %

Die Konditionen haben sich in den letzten 4 Wochen weiter verbessert. Die Interhyp geht von weiterhin niedrigen Zinsen aus. (Quelle: Bestkonditionen der Interhyp - www.interhyp.de)

Der nächste Bericht zur Marktlage erscheint am 13.04.2009.

Ihr Norbert Verbücheln