Unser regelmäßiger Marktbericht soll einen allgemeinen Überblick geben und Ihnen helfen, sich selbst ein Bild von der Marktentwicklung und den Rahmendaten zum Münchner Immobilienmarkt zu machen. Der Themenüberblick:

• Möblierter Wohnungsmarkt – Niedrigster Leerstand seit über 10 Jahren
• Boom bei Apartmenthäusern 2019/2020
• Immobilienverkauf durch Mr. Lodge – Preisanstieg 2018
• Wohnraumzweckentfremdung
• Anstieg der Bevölkerung in 2018
• Baugenehmigungen – München +11,5 %
• Hypothekenzinsen
• Büromarkt – Rekordvermietung
• Arbeitsmarkt in München – sehr robust

Sollten Sie darüber hinaus konkrete Fragen haben, kontaktieren Sie uns. Ob Möglichkeiten einer möblierten Vermietung auf Zeit oder der Verkauf Ihrer Immobilie: Gern stehen wir Ihnen stets persönlich zur Verfügung, um auf Ihre individuelle Situation einzugehen und um gemeinsam Lösungen zu finden: vermieterberatung@mrlodge.de

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Neue Apartmenthäuser 2019/2020

Im Verlauf der nächsten beiden Jahren kommen über 3.000 möblierte Micro Apartments oder Serviced Apartments (ohne Apartmenthäuser für Studenten) in München und angrenzenden Gemeinden neu auf den Markt. Es sind meist kleine 1-2-Zimmer-Wohnungen, die hotelähnlich vermietet werden,  d.h. tage-, wochen- und monatsweise und genehmigt nur bis zu einer Anmietungsdauer von maximal 6 Monaten. Fast alle großen Häuser liegen in den Stadtrand- und Gewerbegebieten oder Vororten von München z.B.:

• 300 Apartments in Dornach
• 330 Apartments in Freiham
• 190 Apartments in Schwabing
• 160 Apartments in Ludwigsvorstadt
• 300 Apartments in Messestadt Riem
• 550 Apartments in Moosfeld
• 600 Apartments in Neuperlach
• 100 Apartments in Obersendling

In der Planung sind darüber hinaus weitere über 3.000 Einheiten (teils bereits verkauft).
Grundsätzlich steht der Großteil dieser Objekte nicht in direkter Konkurrenz zu den möblierten Wohnungen, die über uns von privaten Wohnungsinhabern in zentralen Stadtlagen angeboten werden. Dieses Neuangebot könnte aber allgemein zu einer Entspannung des Marktes beitragen.

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Immobilienverkauf durch Mr. Lodge – weiterer Preisanstieg 2018:

Dieses Jahr hat unsere Immobilienabteilung erfolgreich weiter expandieren können. Die Anzahl der verkauften Objekte stiegen 2-stellig bei höheren Verkaufserlösen.

In den ersten 3 Quartalen dieses Jahres erhöhten sich die Immobilienpreise in München um rund 5 % aufgrund des nach wie vor zu knappen Angebots. Im 4. Quartal deutet sich eine Beruhigung an, die Vermarktungszeiten haben allgemein zugenommen.
Wie exorbitant der Preisanstieg in der letzten Zeit war, zeigt ein Blick zurück. Wer 2007 eine Bestandsimmobilie in München-Maxvorstadt erworben hat, konnte bis heute einen Preisanstieg von mehr als 200 % realisieren.

Angebotspreise in 2 ausgewählten Stadtvierteln:
Maxvorstadt: 
2007:   3.505,-€          2018: 10.563,-€  + 201,36%
Solln:               
2007:   3.111,-€          2018:   7.167,-€  + 130,37%
(Quelle IVM)

Profitieren auch Sie von unserem Fachwissen und unserem erfahrenen Verkaufsteam, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Die Beratung im Verkauf erfolgt durch ausgewiesene langjährige Immobilienexperten.
• Die exzellente Präsentation der Immobilie durch Fotos in Mr. Lodge–Spitzenqualität.
• Virtuelle Rundgänge mit 360° und 3D Ansichten
• Wir bereiten Immobilien durch Homestaging für den Verkauf vor, wenn es sich anbietet und gewünscht ist. (Dies ist bis zu einem bestimmten Umfang für den Verkäufer kostenfrei.)
• Wir bieten Finanzierungsberatung und Finanzierungsvermittlung aus einer Hand.

Neben den üblichen Veröffentlichungen auf den gängigen Internetportalen und unserer Homepage bieten wir unseren Verkäufern aufgrund unserer vielen Vermieterkontakte einen erweiterten, potentiellen Käuferkreis (z.B. unsere aktuellen Vermieter, die an Zukauf interessiert sind und/oder Flyer-Werbung im Umfeld des Verkaufsobjektes, um latent interessierte Käufer aus dem Umfeld anzusprechen).

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Baugenehmigungen 2018: München +11,5 % für Q1 bis Q3 2018

Die Baugenehmigungszahlen steigen weiter. In der Stadt München und in den meisten Landkreisen wurden wiederum mehr Wohnungen im Zeitraum 01.01. bis 30.09.2018 gegenüber 2017 genehmigt.
Sehr starke Zahlen liefern Freising + 67,5 % und der Landkreis München + 42,2 %.
Schwach verlief die Entwicklung in den Kreisen Ebersberg und Erding mit - 43,5 bzw. -28 %.
Die Fertigstellungen bleiben weit hinter den genehmigten Zahlen zurück, teils weil die Baufirmen nicht genug Kapazität haben, teils weil Grundstückseigentümer versuchen, die genehmigte Planung zu einem höheren Preis weiter zu veräußern.

Hier die aktuellen Baugenehmigungszahlen für Wohnungen für den Zeitraum 01.01. bis 30.09.2018 (Veränderung gegenüber der Vorjahresperiode):

• Stadt München: 9.699 (8.697 /+11,5 %)
• Dachau: 593 (638/ -7%)
• Ebersberg: 313 (554/ -43,5 %)
• Erding: 553 (768/- 28,0 %)
• Freising: 1.211 (723/+67,5 %)
• Fürstenfeldbruck: 812 (684/+18,7 %)
• Landkreis München: 1.956 (1.375/+ 42,2 %)
• Starnberg: 578 (420/+ 37,6 %)

Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik

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Büromarkt München – neue Rekorde bis Q3/2018

Die Maklerunternehmen CBRE und JLL Jones Lang Lasalle melden für die ersten 3 Quartale 2018 die stärksten Vermietungszahlen für den Büroflächenumsatz im Stadtgebiet München mit Umland seit 2002. Die Leerstandsquote in der Stadt fiel auf nur noch 3,0 % und innerhalb des Mittleren Rings sogar unter 1,0 %. Damit herrscht quasi Vollvermietung.

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