Immobilienmarktbericht - Vermietung und Verkauf

Im vergangenen Jahr verzeichneten wir eine steigende Nachfrage nach möblierten Wohnungen und Häusern. Auch im 1. Quartal 2020 sehen wir bisher eine sehr gute Nachfrage nach möblierten Apartments, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie Häusern. Die täglichen Nachrichten zum Thema Corona haben der Nachfrage bisher keinen Abbruch getan und sie liegt seit Ende Februar/Anfang März mehr als 15 Prozent über dem Niveau des Vorjahrs (Stand 11.03.2020). Wir sehen gleichzeitig ein massiv steigendes Angebot von Apartments (gegenüber dem Vorjahr +70 Prozent). Sehr knapp bleiben größere möblierte Wohnungen und Häuser im Vergleich zum Vorjahr. In diesem Segment kam es im letzten Jahr zu einem temporären Überangebot.

Angebotsentwicklung im Vergleich zum Vorjahr:

• 1-Zimmer Wohnungen: +70%
• 2- bis 3-Zimmer Wohnungen: +15%
• 4-Zimmer Wohnungen: -30%
• Häuser: -65%

Ausblick: Im Apartmentbereich erwarten wir auch durch weitere Fertigstellungen von Apartmenthäusern ein weiter steigendes Angebot mit insgesamt nachgebenden Preisen. Bei größeren Objekten (ab 4-Zimmer-Wohnungen und Häusern) erwarten wir über das ganze Jahr hinweg hingegen ein zu knappes Angebot. Aufgrund der Auswirkungen durch das Corona Virus muss der Markt sich in den nächsten Wochen und Monaten auf eine insgesamt schwächere Nachfrage einstellen (weniger Personaleinstellungen, Projektverschiebungen und/oder Projektverkürzungen). Dies kann zu einem weiter steigenden Angebot führen. Schlechter gebuchte Boardinghäuser und Hotels versuchen zudem, Gäste mit günstigen Konditionen zu binden. Diese Gäste fallen dann auch für längere Anmietungen für möblierte Wohnungen als Nachfrager aus. Mobilitätseinschränkungen etwa durch Flugstreichungen oder durch das Abriegeln von Regionen oder Ländern könnten weitere erhebliche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben. Insgesamt sind vor diesem Hintergrund besonders bei kleinen möblierten Apartments sinkende Preise wahrscheinlich.

Entwicklung der Mietpreise - Erwartung für 2020:

• 1-Zimmer Wohnungen: -5 bis -20%
• 2- bis 3-Zimmer Wohnungen: 0 bis -10%
• 4-Zimmer Wohnungen: stabil
• Häuser: stabil

Die Ausstattungsqualität ist bei der Vermietung mitentscheidend:
Für die Vermieter gilt es daher einmal mehr, in einer Zeit mit großen Herausforderungen wettbewerbsfähige Wohnungen anzubieten. Bei nicht wenigen Objekten ist ein Leerstand auf die Möblierung und Ausstattung zurückzuführen, die entweder in die Jahre gekommen oder einfach nicht marktgerecht ist. Hier sollten Vermieter konsequent handeln. Nach 10 bis 15 Jahren ist es an der Zeit, die Möblierung kritisch zu betrachten und komplett auszutauschen. Wir legen Ihnen die professionelle Beratung durch unsere Innenarchitektinnen ans Herz, die jeden Tag für unsere Vermieter optimale Lösungen realisieren. Nach einer Neu- oder Ergänzungsmöblierung führt es zu einem optimalen Mietertrag und in der Regel keinem Leerstand.

Das Einrichtungsteam unterstützt Sie gerne, weitere Infos hier: Einrichtungsservice. Wohnungen die vom Team eingerichtet wurden finden Sie unter Referenzobjekte.

Ihre Ansprechpartner in der Vermieterberatung:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Vermieterberatung | Prinz-Ludwig-Str. 7 | 80333 München

Die Bevölkerung wuchs 2019 gegenüber 2018 etwas stärker. Um 17.831 Personen erhöhte sich die Bevölkerungszahl in München und betrug zum Jahresende 2019: 1.560.042  (+1,1 Prozent).

Der Münchner Arbeitsmarkt präsentierte sich im Februar in einer etwas schwächeren Verfassung. Die Arbeitslosigkeit stieg im Februar 2020 im Vergleich zum Vorjahr um 1.123 und lag mit 37.585 bei der Quote 3,5 Prozent auf dem Niveau des Vorjahresmonats. Die Zahl der offenen Stellen (11.215 Gesamtbestand) liegt 13 Prozent unter dem Wert des Vorjahres.

Quelle: Bundesagentur für Arbeit München

Über 20 Prozent weniger Neuvermietungen mit insgesamt rund 760.000 Quadratmetern vermelden die Gewerbemakler Savills und auch JLL. Zurückgeführt wird dies auf ein knapperes Angebot, schwaches 4. Quartal und weniger Großabschlüsse. Für 2020 rechnet Savills mit sinkendem und JLL mit stagnierendem Flächenumsatz bei weiter sinkendem Leerstand.

Sehr positive Nachrichten kamen von APPLE und GOOGLE. Beide Unternehmen bauen massiv ihre Entwicklungszentren in der Karlstraße und Hackerbrücke aus und planen die Einstellung von weiteren 3.000 Mitarbeitern.
Weiterhin kommt zukünftig ab 2021 die IAA Internationale Automobilausstellung nach München.

Immobilieninteressenten mit Finanzierungsbedarf profitieren anhaltend von der Niedrigzinspolitik der Zentralbanken und den zunehmenden Konjunkturängsten, die die Zinsen auf Talfahrt geschickt haben. Finanzierungen zu Zinssätzen um 0,5 Prozent sind aktuell keine Seltenheit. Die aktuellen Bestwerte vom März 2020 (Zinssatz effektiv). Die Werte beziehen sich auf eine 50-%ige Beleihung bei 400.000 Euro Kaufpreis und 2 Prozent Tilgung und stellen eine Orientierung dar.   (Quelle: Interhyp - www.interhyp.de).