Erstbezug in Toplage im Lehel
Stilvolle Eleganz und modernes Design im Erstbezug: hochwertige und wohnfertig möblierte 3-Zimmer-Wohnung im nördlichen Lehel
Diese exklusive, 98 m² große Wohnung besticht durch ihre einmalige Lage zwischen Englischem Garten und der Isar sowie durch eine umfassende und hochwertige Sanierung, die nicht nur die zu vermietende Wohnung sondern das gesamte Gebäude in exklusivem Glanz neu erstrahlen lässt.
Aufteilung und Ausstattung:
- Wohnbereich: Elegantes Wohnzimmer mit USM Haller Regal und inklusive Esstisch mit vier Stühlen – ideal für gesellige Abende.
- Schlafzimmer: Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Doppelbett, bieten maximalen Komfort. Stilsichere Antiquitäten runden das sehr harmonische Gesamtbild ab.
- Küche: Moderne Einbauküche mit Corian-Arbeitsfläche, Frühstücksplatz und Zugang zum Balkon. Alle nötigen Küchengeräte sind in sehr guter Qualität vorhanden (z.B. Miele-Kühlschrank und Krupp-Kaffeeautomat).
- Badezimmer: Luxuriöses Hauptbad mit bodengleicher Regendusche, freistehender Badewanne, stilvollem Waschtisch und hochwertigen italienischen Design-Armaturen. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, mit verstecktem Waschmaschinen-Einbau.
- Entrée der Wohnung: Großzügiger Eingangsbereich und Flur, der alle Räume harmonisch verbindet.
Hochwertige Zusatzmerkmale:
- Das historische Eiche-Massivparkett wurde bei der Komplettsanierung aufgearbeitet und schafft eine wunderbar wohnliche Atmosphäre, ebenso die wunderschönen Messingbeschläge an den Zimmertüren und Fenstern.
- Der Balkon vor der Küche wird zeitnah modernisiert und deutlich vergrößert. (Stand Dezember 2024)
- Eleganter Eingangsbereich des Hauses mit Messing-Briefkastenanlage, Sisal-Läufer, wunderschöner Wandvertäfelung und Designerleuchten.
- Der Anbau eines Lifts an der Rückseite des Hauses erfolgt in Kürze. Laut Planung soll der Lift ab Frühjahr 2025 einen komfortablen Zugang zum Zwischenabsatz im Treppenhaus gewährleisten.
- Ausgebautes Kellerabteil mit Regal.
- Geschützte Fahrradabstellplätze im Hof.
- Der begrünte Innenhof wird neu angelegt nach Anbau des Liftes und Erneuerung der Balkone.
- Ein TG-Stellplatz kann ganz in der Nähe optional hinzugemietet werden (nicht geeignet für SUV)
Fazit: ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz in perfekter Balance vereint.
Ausstattung:
Stockwerk:
2. - ohne Aufzug
Baujahr:
Altbau mit hohen Räumen
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sofa und Essgruppe
1. Schlafzimmer mit Doppelbett
2. Schlafzimmer mit französischem Bett
Bad mit Dusche und Wanne
WC separat
1. Schlafzimmer mit Doppelbett
2. Schlafzimmer mit französischem Bett
Bad mit Dusche und Wanne
WC separat
Fußbodenbeläge:
Fischgrätparkettboden, Fliesenboden
Möblierung:
Neu, teils Antiquitäten, gehoben, exklusiv, Designer Stil, eleganter Stil
Küche:
Hochwertige Einbauküche, mit Fenster, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Esstisch mit 2 Stühlen, Kaffeevollautomat, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschmaschine in der Wohnung
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 200 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 200 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Sehr schöner großer Westbalkon
Keller
Keller
Parken:
Duplexstellplatz (Tiefgarage) - weitere Infos: Parken in München
monatliche Kosten 150,- €
Kosten nicht in der Miete enthalten
monatliche Kosten 150,- €
Kosten nicht in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 100,- € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 150,- € /Monat, Internet
Kaution:
3 Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Lage der Wohnung
gehobene Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zur Isar und zum Englischen Garten, ruhig
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Lehel
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Bioladen, Boutiquen, Drogerie, Getränkehändler, Kaufhaus, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Supermarkt, Waschsalon, Wochenmarkt
Essen und Trinken:
Bars, Biergärten, Cafés, Kino, Kneipen, Pizzerien, Restaurants, Stehcafes
Energieausweis:
Dieses Gebäude unterliegt aufgrund Denkmalschutz nicht den Anforderungen des GEG hinsichtlich Energieausweis-Pflichtangaben.