Familienwohnung im historischen Pfarrhof
Genießen Sie Gemütlichkeit und Luxus auf dem Land, nur eine halbe Stunde von München entfernt. In einem historischen Pfarrhof aus dem Jahr 1850 wurde im 1. Obergeschoss eine großzügige und gemütliche Wohnung für eine Familie geschaffen.
Schon beim Betreten der Holztreppe spürt man die einladende Atmosphäre dieses Hauses. Die Liebhaber von Holz werden hier ihr Paradies finden. Der geräumige Wohnbereich lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Von dort aus gelangt man auf die neu angelegte Nord-/West-Terrasse mit etwa 16 m² und einem kleinen Stück Wiese, ideal zum Genießen der Abendsonne und der malerischen Aussicht.
Drei gleichermaßen großzügige Schlafzimmer bieten einer Familie viel Platz. Die kürzlich komplett renovierten Badezimmer sind mit exklusivem Jura-Naturstein, hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet.
In der neuen, geräumigen Küche findet ein Esstisch bequem Platz. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für die behagliche Atmosphäre einer Berghütte. Zusätzlich gibt es eine Speisekammer und einen kleinen Abstellraum.
Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist das komplette Dachgeschoss, das zwar nicht als Wohnraum genutzt werden kann, aber reichlich Stauraum bietet.
Lagebeschreibung:
Osternwarngau, ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Warngau, liegt im westlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Miesbach, eingebettet in die malerische Region Oberland. Östlich davon erhebt sich der Taubenberg, auf dem sich ein Aussichtsturm auf 900 Metern Höhe befindet.
Die Anreise nach Osternwarngau gestaltet sich einfach und bequem. Von München aus erreicht man den Ort mit dem Auto in weniger als 25 Minuten über die Autobahn A8, Ausfahrt Holzkirchen, oder mit der Bahn in 45 Minuten bis zum Bahnhof Warngau. Der Bahnhof in Warngau bietet zudem Anschlussverbindungen nach Holzkirchen, München, Lenggries, Bad Tölz, Schliersee und dem nahegelegenen Tegernsee (12 km).
Sportbegeisterte finden in Osternwarngau das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein. Im Winter locken etwa 80 Kilometer Skipisten und 280 Kilometer Langlaufloipen, während im Sommer unzählige Wanderwege und Routen zum Erkunden einladen.
Für kulinarische Genüsse kann man sich im benachbarten Oberwarngau mit typisch bayerischen Spezialitäten verwöhnen lassen.
Ausstattung:
Stockwerk:
1. - ohne Aufzug
Baujahr:
1850
Zimmer:
Wohnzimmer mit Sitzgruppe
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit Stapelbett je 90 x 200 cm
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit Stapelbett je 90 x 200 cm
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
Fußbodenbeläge:
Holzdielenboden, Marmorboden
Möblierung:
Teils neu, teils neuwertig, teils Antiquitäten, schön und hell eingerichtet, hochwertig, exklusiv
Küche:
Wohnküche, mit Fenster, Kühlschrank ohne Gefrierfach, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Speisekammer, Espressomaschine, Wasserkocher, Toaster, Esstisch mit 8 Stühlen, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Sat-TV, Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Kaminofen
Sat-TV, Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Kaminofen
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 100 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 100 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Terrasse
Garten
Speicherabteil
Garten
Speicherabteil
Parken:
Stellplatz im Freien
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Strom, Heizkosten, Wasser, Internet, Stellplatz im Freien
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 87,60 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 87,60 kWh/(m²*a)