Exklusives Wohnen am Tor zum Tegernseer Tal
Ca. 30 Minuten südlich von München und nur einen Katzensprung vom Tegernsee entfernt - hier wohnen Sie in exklusiver Alleinlage mit allem modernen Komfort, bester Anbindung nach München und nur wenige Radl-Minuten vom Tegernsee entfernt.
Diese moderne 3-Zimmer Wohnung (Fertigstellung 2022) in dem komplett sanierten und umgebauten Gebäude, überzeugt mit seiner historischen Kappendecke aus Backstein und einem offenem Wohn- und Essbereich. Insgesamt zwei Schlafzimmer, beide ausgestattet mit Boxspringbetten, sorgen für erholsamen Schlaf in ländlicher Idylle. Das luxuriöse Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und zusätzlicher bodengleicher Dusche erfüllt alle Voraussetzungen für hohe Ansprüche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. In der Abstellkammer in der Wohnung ist ein Miele-Waschtrockner installiert. Die große Terrasse in südlicher Ausrichtung und mit einem einzigartigen Blick auf die Weide, garantiert ein außergewöhnliches Wohnerlebnis und Erholung pur.
Den teils denkmalgeschützten Gutshof aus dem 19. Jahrhundert, eingebettet auf mehr als 20 Hektar Fläche, erreichen Sie über eine private Zufahrt. Der im Jahr 2022 kernsanierte und exklusiv, modern und technisch hochwertig ausgestattete Hofteil überzeugt mit exklusiven neuen Apartments. Die idyllische Einfahrt führt bereits entlang an idyllischen Wiesen mit Blick auf die Tegernseer Berge. Ab Juni 2023 soll ein Elektro-Ladepunkt beim Pkw-Stellplatz verfügbar sein, der u.a. über die hauseigene PV-Anlage versorgt wird.
Ausstattung:
Stockwerk:
Erdgeschoss - ohne Aufzug
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Fischgrätparkettboden, Steinboden
Möblierung:
Neuwertig, teils Antiquitäten, schön und hell eingerichtet, exklusiv, gehoben, edler Landhausstil
Küche:
Sehr gute zum Wohnbereich offene Küche, mit Fenster, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Kaffeemaschine, Dunstabzug, Wasserkocher, Toaster, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschtrockner Kombination in der Wohnung
Zwei Flachbild-Fernseher, Sat-TV
Sonos Airplay Soundsystem
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
offener Kamin
Zwei Flachbild-Fernseher, Sat-TV
Sonos Airplay Soundsystem
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
offener Kamin
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 50 Mbit/s)
Mobiler Router mit LTE-Geschwindigkeit
Internet Flatrate (mit bis zu 50 Mbit/s)
Mobiler Router mit LTE-Geschwindigkeit
Specials:
Südterrasse
Blick ins Grüne, freier Blick
Blick ins Grüne, freier Blick
Parken:
Reservierter Stellplatz im Freien
Kosten in der Miete enthalten
mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
Kosten in der Miete enthalten
mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 100,- € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 150,- € /Monat, Internet, Stellplatz im Freien
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 92,08 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 92,08 kWh/(m²*a)