Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Südgarten
Eingebettet in ein ca. 300 m2 großes, sonniges Grundstück am Ende einer privaten Zufahrt sehr ruhig gelegen, präsentieren wir Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte. Die Haupträumlichkeiten orientieren sich nach Süden und Osten und ”leben” von der engen Verbindung mit dem Garten und dem wunderbaren Blick ins Grüne.
Der großzügige Grundriss begeistert durch seine gradlinige und helle Aufteilung der Wohnräume. Auf ca. 40m2 im EG befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und gemütlichen Heizkamin. Die großen Fensterfronten ermöglichen einen freien Blick in den schön eingewachsenen Garten. Die hochwertige Küche mit Keramikarbeitsplatte ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und wurde im Oktober 2023 neu eingebaut. Der großzügige Eingangsbereich mit dem vom Wohnraum ausgegliederten Treppenhaus ist durchdacht gestaltet. Hinter einer Spiegel-Schiebetüre versteckt sich eine praktische Garderobe, die zusätzlich für viel Stauraum sorgt.
Im OG. befindet sich zwei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein separates WC. Das geschmackvoll gestaltete Bad ist mit einer großen Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und einem maßangefertigten Unterschrank auf dem sich die beiden Waschbecken befinden ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt derzeit das Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank. Auch eine Homeofficemöglichkeit wurde hier geschaffen.
Interessante Nutzungsoptionen eröffnen der ca. 25m2 große Hobbyraum im Untergeschoss, welcher durch 2 großzügige Lichtschächte hell ist und damit gut genutzt werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen im Keller ebenfalls zur Verfügung. Eine Speisekammer ausgestattet mit einem weiteren Kühlschrank und einem Gefrierschrank befindet sich direkt daneben. Die gemütliche Terrasse mit Bagkirai-Dielen, der schöne eingewachsene Garten, und der große Carport in dem 2 Fahrzeuge untergestellt und geladen werden können, runden diese attraktive Immobilie ab. Ein sehr großer Geräteschuppen in den bequem sämtlichen Utensilien wie Rasenmäher etc. aufbewahrt werden können findet sich neben dem Carport.
Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern liegt am südöstlichen Rand von München, nur 500 m von der Stadtgrenze entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen. Die angebotene Immobilie liegt nahe dem Ortskern mit einem modernen Kulturzentrum und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen, Kino und Restaurants. Die neue Fakultät für Luftfahrt der TUM bereichert den Standort zusätzlich. Die Bahnstation ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, und die A8 führt schnell zu den Alpen.
Ausstattung:
Baujahr:
2009
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sofa und Essgruppe
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 200 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett
Kinderzimmer
Begehbarer Schrank
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
WC separat
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 200 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett
Kinderzimmer
Begehbarer Schrank
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
WC separat
Fußbodenbeläge:
Parkettboden, Fliesenboden, Fußbodenheizung
Möblierung:
2-4 Jahre, schön und hell eingerichtet, sehr gut, hochwertig
Küche:
zum Wohnbereich offene Küche optisch durch eine Theke getrennt, mit Fenster, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Mikrowelle, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschmaschine im Keller
Trockner im Keller
Sat-TV, zwei Flachbild-Fernseher
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Trockner im Keller
Sat-TV, zwei Flachbild-Fernseher
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
Internet optional über M-Net innerhalb von ca. 1 Woche durch den Mieter möglich
Specials:
Lichtdurchflutetes Haus
Terrasse, Dachterrasse
Garten
Kamin, Homeoffice-Platz, Abstellraum, Keller
Terrasse, Dachterrasse
Garten
Kamin, Homeoffice-Platz, Abstellraum, Keller
Parken:
Carport
mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
Kosten in der Miete enthalten
mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Carport
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
3 Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in Ottobrunn
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Metzger, Drogerie, Bioladen, Obst- und Gemüsehändler, Getränkehändler, Blumengeschäft, Reinigung, Supermarkt, Wochenmarkt
Essen und Trinken:
Restaurants, Pizzerien, Cafés, Stehcafes, Biergärten, Eisdiele, Kino
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauchskennwert: 46,50 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauchskennwert: 46,50 kWh/(m²*a)