Premiumwohnung in Nymphenburg in Villenlage
Hochwertige und großzügige Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit 3 Stockwerken in ruhiger und grüner Bestlage von Nymphenburg-Gern. Perfekter und gleichzeitig funktionaler Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich mit offener Designer-Küche, zwei Schlafzimmern, einem Arbeits-/Gästezimmer und zwei eleganten und hochwertigen Bädern.
Alle Zimmer verfügen über einen Balkon. Die große 13qm-Balkonterrasse vor dem Wohnzimmer verwöhnt mit Westausrichtung und unverbaubarem Blick in den angrenzenden Park. Ein wunderschöner Eichen-Dielenparkett in den Wohnhräumen und in der Küche, je mit Fußbodenheizung, hochwertige Steinböden in den Bädern und ein sehr komfortaber Abstellraum in der Wohnung runden dieses Angebot ab. Zur Wohnung gehört auch ein TG-Stellplatz im Haus.
Fußweg 5 Minuten zur Tramhaltestelle Dall'Armistraße (Tram 17), Fußweg 15 Minuten zur U-Bahn-Station Gern (U1), dann 8 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof. Sportanlage Parkclub München ca. 10 Minuten Laufdistanz (u.a. Squash, Badminton, Fitness). Zum Nymphenburger Schloßkanal ca. 10 Minuten, zum Schloß Nymphenburg und Botanischen Garten ca. 15 Minuten, zum Olympiapark und Dantebad ca. 20 - 25 Minuten Laufdistanz.
Ausstattung:
Stockwerk:
1. - mit Aufzug
Baujahr:
1995
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sofa
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
Arbeits-Gästezimmer mit Bettsofa
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
Arbeits-Gästezimmer mit Bettsofa
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
Fußbodenbeläge:
Parkettboden, Steinboden, Fußbodenheizung
Möblierung:
Neuwertig, teils Antiquitäten, gehoben, hochwertig, moderner & eleganter Stil
Küche:
Exklusive Designerküche, mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Essgruppe, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Eigene Waschmaschine im Keller
Eigener Trockner im Keller
Flachbildfernseher
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Eigener Trockner im Keller
Flachbildfernseher
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 500 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 500 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Helle Wohnung
Vier Balkone
Blick in den Garten, Blick ins Grüne
Abstellraum, Keller
Vier Balkone
Blick in den Garten, Blick ins Grüne
Abstellraum, Keller
Parken:
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 100,- € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 120,- € /Monat, Internet, Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Lage der Wohnung
gehobene Wohnlage, in der Nähe des Nymphenburger Kanals, in der Nähe des Nymphenburger Schlossparks, sehr ruhig
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Nymphenburg-Gern
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Bioladen, Getränkehändler, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Supermarkt
Essen und Trinken:
Biergärten, Cafés, Pizzerien, Restaurants
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 143,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 143,00 kWh/(m²*a)