Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
Diese moderne Doppelhaushälfte steht auf einem 200 m² großen, ost-orientierten Grundstück und wurde 2010 erbaut. Das Haus besticht durch zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Design. In den Jahren 2022-2023 wurde es umfassend renoviert, einschließlich neuer Vinylböden, Terrasse, Küche, Innentüren und Badezimmer. Zudem wurde eine 11 kWh Photovoltaikanlage mit 5 kWh Batterie installiert.
Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und zum süd-orientierten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet, darunter eine Kochinsel und eine eingebaute Kaffeemaschine.
Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Tageslichtbad sowie drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Süd-Balkon haben. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Tageslichtbad, ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und zwei begehbare Kleiderschränke.
Das Untergeschoss umfasst einen 23 m² großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Infrarotsauna, Multifunktions-Fitnessgerät und Dojo-Matte. Außerdem gibt es einen Abstellraum, einen großen Keller und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Eine Entkalkungsanlage ist installiert.
Der Garten verfügt über eine neue 7 m² große Terrasse mit modernen Möbeln und ein 8 m² großes Gartenhaus für Gartengeräte. In der Nachbarschaft gibt es einen großen privaten Spielplatz mit Rutsche, Sandkasten und Schaukeln. Die Immobilie bietet zwei Stellplätze, darunter einen überdachten Carport und einen Tiefgaragenstellplatz.
Bitte beachten Sie, dass folgende Gegenstände nicht im Haus verbleiben: der Grill, das Peloton, der Miller Aeron Bürostuhl sowie die Computermonitore.
Ausstattung:
Baujahr:
2010
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sofa und Essgruppe
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
Kinderzimmer
Arbeits-Gästezimmer mit Schrankbett
Hobbyraum
Bad mit Dusche
Bad mit Badewanne
Gäste WC
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
Kinderzimmer
Arbeits-Gästezimmer mit Schrankbett
Hobbyraum
Bad mit Dusche
Bad mit Badewanne
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Vinylboden, Fliesenboden
Möblierung:
2-4 Jahre, gehoben
Küche:
Hochwertige zum Wohnbereich offene Küche, mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dampfbackofen mit Wärmeschublade, Dunstabzug, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Wasserkocher, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 250 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 250 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Balkon
Terrasse
Garten
Infrarotsauna
Abstellraum, Keller, Elektrische Rollläden
Terrasse
Garten
Infrarotsauna
Abstellraum, Keller, Elektrische Rollläden
Parken:
Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in Baierbrunn
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Bioladen, Supermarkt, Wochenmarkt
Essen und Trinken:
Biergärten, Restaurants
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 106,10 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 106,10 kWh/(m²*a)