Exklusive Bauhaus-Villa mit Pool
Modernes Refugium in Starnberg – Stilvolles Wohnen auf Zeit mit Pool und Smart Living
Diese exklusive möblierte Villa in gehobener Wohnlage von Starnberg vereint moderne Architektur und familienfreundlichen Wohnkomfort. Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem traumhaften Grundstück von 1.100 m² erwartet Sie ein elegantes Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvollem Bio-Ethanol-Kamin bildet das Herzstück der Villa. Bodentiefe Fenster verbinden Innen und Außen auf eindrucksvolle Weise und öffnen den Blick in den terrassierten Garten mit großer Sonnenterrasse und privatem Pool – perfekt für entspannte Abende oder repräsentatives Hosting.
Drei elegante Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC bieten maximalen Komfort. Fünf harmonisch gestaltete Zimmer ermöglichen flexible Nutzung – ob als Familienräume, Rückzugsorte oder stilvolles Homeoffice. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Funktionalität.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:
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Smart Home-System mit Alarmanlage
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Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz
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Moderne Wärmepumpen-Heizungsanlage kombiniert mit Photovoltaik – effizient, nachhaltig, zukunftsorientiert.
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Hochwertige Möbel und eine voll ausgestattete Einbauküche
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Große Garage mit E-Ladestation für Elektroautos und viel Platz für einen Pkw sowie grosszügigem weiteren Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc. Vor der Garage lassen sich 2 weitere PKW im Freien parken.
Die Villa ist wohnfertig eingerichtet – Sie ziehen ein und genießen.
Die Lage überzeugt mit Ruhe und Natur bei gleichzeitiger Nähe zur städtischen Infrastruktur: die Starnberger Stadtmitte und der Starnberger See sind in wenigen Minuten erreichbar, in die Münchner Innenstadt dauert es nur ca. 30 Minuten.
Ideal für Expats, internationale Professionals und Führungskräfte, die Stil, Komfort und Privatsphäre auf hohem Niveau suchen.
Hinweis:
- Das im Elternschlafzimmer vorhandene und sehr hochwertige Fitnessbike kann von den Mietern genutzt werden (es ist aber nicht Bestandteil des Mietinventars).
- Die Kosten für Heizung, Wasser und Strom sind nicht in der Nebenkostenpauschale enthalten und belaufen sich auf eine Vorauszahlung von monatlich ca. € 500,-, die an den Vermieter bezahlt und jährlich abgerechnet wird. Da die Heizung/Warmwassererzeugung über eine Wärmepumpe erfolgt, umfassen die Stromkosten auch die Heizkosten.
Ausstattung:
Baujahr:
2018
Zimmer:
Wohnzimmer mit Sofa
1. Schlafzimmer mit Doppelbett
2. Schlafzimmer mit Einzelbett
Zwei Kinderzimmer
Drei Bäder
Gäste WC
1. Schlafzimmer mit Doppelbett
2. Schlafzimmer mit Einzelbett
Zwei Kinderzimmer
Drei Bäder
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Holzdielenboden, Fliesenboden
Möblierung:
Schön und hell eingerichtet, gehoben, Designer Stil, modern stilvoll, klar und elegant
Küche:
Hochwertige Wohnküche, mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Esstisch, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Drei Smart-TVs (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Drei Smart-TVs (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 250 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 250 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Lichtdurchflutetes Haus
Große Terrasse
Panoramablick
Garten
Pool
Ethanolkamin
Große Terrasse
Panoramablick
Garten
Pool
Ethanolkamin
Parken:
Einzelgarage
Kosten in der Miete enthalten
reservierter Stellplatz im Freien
Kosten in der Miete enthalten
mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
Kosten in der Miete enthalten
reservierter Stellplatz im Freien
Kosten in der Miete enthalten
mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Einzelgarage, Stellplatz im Freien
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in Starnberg
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Bioladen, Boutiquen, Drogerie, Getränkehändler, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Supermarkt, Wochenmarkt
Essen und Trinken:
Bars, Biergärten, Cafés, Kino, Kneipen, Pizzerien, Restaurants, Stehcafes
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom, Umweltwärme
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 31,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom, Umweltwärme
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 31,00 kWh/(m²*a)