Premium-Dachterrassenwohnung in Gräfelfing
Hochwertige Dachterassenwohnung in sehr guter Lage am westlichen Stadtrand von München in Gräfelfing. Das Higlight der Wohnung ist die 150m² große Terasse, die sich auf zwei Ebenen verteilt.
- Vier Schlafzimmer.
Hinweis: Schlafzimmer 3 ist auf den Fotos korrekt dargestellt, im Video ist jedoch noch die vorhergehende Baby-Zimmer-Ausstattung zu sehen, die nicht mehr vorhanden ist. - Drei Bäder.
- Hochwertige Soundsysteme: In der gesamten Wohnung ist die Verkabelung für ein Bang & Olufsen Sound-System vorhanden. Mit Speakern in Küche, Bad 1, Bad 2, auf der Galerie und Dachterrasse. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich ein Sonos-Sound-System (kabellos).
- Schwellenfreier Zugang in die Wohnung: Lift vom Keller bzw. Tiefgarage bis direkt in die Wohnung (mit Vorrangschaltung)
- Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist inklusive (ein weiterer Stellplatz optional auf Anfrage verfügbar, 100,-EUR).
- Der Einzelkeller mit praktischen Schränken und Regalen ist ebenfalls inklusive
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Jugendmusikschule und Gymnasium befinden sich im Ort.
Ausstattung:
3. Obergeschoss:
- Sonniges Wohn-/Esszimmer mit einer Raumhöhe bis zu 5,50m
- Offener Marmor-Kamin im Wohnzimmer
- Eiche-Massivholzparkett
- Lift vom UG direkt in die Wohnung
- Großer Flur
- Hochwertige Küche
- 1. Schlafzimmer: 23m² mit Doppelbett 180x200cm, Verdunkelungsvorhängen und exklusiven Einbauschränken
- 2. Schlafzimmer: 15m², Doppelbett 160x200cm, großer Kleiderschrank, mit ensuite-Bad mit großer Echtglasdusche
- 3. Schlafzimmer: 15m², Doppelbett 160x200cm, Einbauschränke
- 1. Bad: Tageslichtbad mit Fenstern, Badewanne, Natursteinboden mit Fußbodenheizung
- 2. Bad: Ensuite-Bad, Tageslichtbad mit Fenstern und großer Echtglasdusche, Natursteinboden mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC
Galerieebene, 4. Obergeschoss, mit Glaswand optisch und akustisch zum Wohnbeich hin abgetrennt:
- Eiche-Massivholzparkett
- 4. Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten je 100x200cm
- 3. Bad Ensuite-Bad mit Dusche, Natursteinboden
- Arbeitsbereich mit 2 Schreibtischen/Arbeitsplätzen und Regalen
150m² Dachterrasse mit automatischer Bewässerungsanlage, Basispflege 3 Mal pro Jahr ist im Mietpreis inklusive:
- Rundum begrünt und uneinsehbar, mit automatischer Bewässerungsanlage
- 2 Sonnenliegen, 1 Tisch und 5 Stühle mit Kissen und Auflagen, 2 Hocker
- Gasgrill und Gasanschluss
Tennisclub an der Würm in 5 Gehminuten erreichbar. Golfclub Wörthsee in 20 Autominuten erreichbar. Golfplatz Germering in 10 Autominuten erreichbar.
Hervorragende Anbindung an die S-Bahn S6: Nur 5 Gehminuten zum S-Bahnhof, dann 22 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt zum Marienplatz.
Ausstattung:
Stockwerk:
3. - mit Aufzug
Baujahr:
2003
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
Gästezimmer mit 2 Einzelbetten
Arbeitsbereich auf der Galerie
Drei Bäder
Gäste WC
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
Gästezimmer mit 2 Einzelbetten
Arbeitsbereich auf der Galerie
Drei Bäder
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Holzdielenboden, Natursteinfliesen, Fußbodenheizung
Möblierung:
Exklusiv, gehoben, designorientiert , eleganter Stil
Küche:
Exklusive Einbauküche, mit Fenster, Cerankochfeld, Dunstabzug, Dampfgarer, elektrischer Backofen, Gasherd, Induktionskochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination, Kühlschrank, Spülmaschine, Jura Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschmaschine in der Wohnung
Trockner in der Wohnung
Flachbildfernseher
DVD Blu-ray Player
Stereoanlage
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
offener Kamin
Trockner in der Wohnung
Flachbildfernseher
DVD Blu-ray Player
Stereoanlage
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
offener Kamin
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 250 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 250 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Lichtdurchflutete Wohnung
Sehr schöne große Dachterrasse, Süddachterrasse
Abstellraum, die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, Keller
Sehr schöne große Dachterrasse, Süddachterrasse
Abstellraum, die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, Keller
Parken:
Tiefgarage (Einzelstellplatz) - weitere Infos: Parken in München
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Heizkosten bis zu einer Höhe von 150,- € /Monat, Wasserkosten in Höhe von 100,- € /Monat, Internet, Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Zzgl.: Strom
Zzgl.: Strom
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Inkl. Rundfunkbeitrag - Rundfunkgebühren für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten.
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in Gräfelfing
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Bioladen, Boutiquen, Drogerie, Getränkehändler, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Supermarkt, Wochenmarkt
Essen und Trinken:
Biergärten, Cafés, Kino, Kneipen, Pizzerien, Restaurants, Stehcafes
Sportmöglichkeiten:
Golfplatz in der Nähe, Tennisanlage
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt noch nicht vor.