Kernsaniertes und modernes Haus mit viel Platz
Bitte beachten Sie, dass die folgenden Einrichtungsgegenstände noch vor Auszug aus dem Haus entfernt werden und nicht mit vermietet werden:
- Musikinstrumente (Klavier, Harfe, Gitarre)
- Aquarium
- Trampolin im Garten
- Weber-Grill auf der Terrasse
Dieses großzügige 6-Zimmer-Haus überzeugt mit einer modernen Ausstattung, durchdachtem Design und einer einladenden Wohnatmosphäre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit komfortabler Sitzgelegenheit und großem Kleiderschrank.
Ein Highlight des Hauses ist die einladende Designküche von next125. Ausgestattet mit einer eleganten Kochinsel und hochwertigen Markengeräten (Miele, Gaggenau, Bora), bietet sie alles, was anspruchsvolle Hobbyköche benötigen – inklusive Dampfgarer, Wärmeschublade, und 4-fach Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Ein großzügiger Essbereich mit sechs Stühlen und Kindersitz im angrenzenden Wintergarten macht die Küche zum perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer. Edle Marmorfliesen in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung und stilvollen Handtuchheizkörpern schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Highlight bildet eine freistehende Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer mit komfortablen Doppelbetten, wobei das erste Schlafzimmer außerdem einen begehbaren Kleiderschrank bietet – ein echtes Plus an Komfort für alle, die Wert auf großzügigen Stauraum und Ordnung legen.
Das Untergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie eine geräumige Speisekammer mit einem zusätzlichen Kühlschrank sowie einem separaten Eisschrank - ideal für Gourmets und Gastgeber.
Des weiteren besticht das im Jahr 2013 komplett sanierte Haus durch seine zeitgemäße technische Ausstattung:
- Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für optimalen Wohnkomfort
- Energieeffiziente 3-fach-Wärmeschutzverglasung, ergänzt durch elegante bodentiefe Fensterelemente
- Komfortable elektrische Rollläden mit Funksteuerung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit vollautomatisch oder manuell steuerbarer elektrischer Markise
- Glasfaser-Internetanschluss sowie LAN- und Sat-TV-Verkabelung
- Klingel- und Türsprechanlage mit Kameraüberwachung und Bedienterminals auf allen Etagen
- Intelligente Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder, Zeitschaltung und manueller Steuerungsoption
Ausstattung:
Baujahr:
1976
Zimmer:
Wohnzimmer mit Sofa
1. Schlafzimmer 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer 150 x 200 cm
3. Schlafzimmer 160 x 200 cm
Gästezimmer 180 x 200 cm
Begehbarer Schrank
Hobbyraum
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
1. Schlafzimmer 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer 150 x 200 cm
3. Schlafzimmer 160 x 200 cm
Gästezimmer 180 x 200 cm
Begehbarer Schrank
Hobbyraum
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Parkettboden, Fliesenboden
Möblierung:
Teils neuwertig, sehr gut
Küche:
Moderne Einbauküche, mit Fenster, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Dampfgarer, Spülmaschine, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Gefrierschrank, Esstisch mit 6 Stühlen, Theke mit 4 Barhockern, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Eigene Waschmaschine
Trockenraum im Haus
Smart-TV (Internetfähig), Sat-TV
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Trockenraum im Haus
Smart-TV (Internetfähig), Sat-TV
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 300 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 300 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Balkon
Drei Terrassen
Garten
Wintergarten, Keller, Speicherabteil, Kamin
Drei Terrassen
Garten
Wintergarten, Keller, Speicherabteil, Kamin
Parken:
Doppelgarage
Kosten in der Miete enthalten
Stellplatz im Freien
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
Stellplatz im Freien
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Doppelgarage, Stellplatz im Freien
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in Baldham
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Drogerie, Supermarkt
Essen und Trinken:
Bars, Biergärten, Cafés, Kneipen, Pizzerien, Restaurants
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 145,63 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 145,63 kWh/(m²*a)