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Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Garten


Dieses gemütliche und familienfreundliche 6-Zimmer Reihenmittelhaus in Gräfelfing bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss sorgen terracottafarbene Fliesen für eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Hobbyraum eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als Spielzimmer, Yogaraum oder Home-Office. Das Haus entspricht dem Niedrigenergie-Bio-Haus-Standard und besticht durch geöltes Bio-Parkett sowie den Einsatz natürlicher Werkstoffe. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung mit zahlreichen Zimmern, drei Bädern und einem Dachgeschoss, das über eine kleine Küche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, eignet sich das Haus ideal für Familien – auch im Zusammenhang mit einem Au Pair oder als Wohngemeinschaft. Der Garten mit seinem idyllischen Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein perfekter Ort für die ganze Familie.

Gut zu wissen: Das Objekt verfügt über ein Solarthermie-System, das die Warmwasserproduktion unterstützt, sowie über eine neue Photovoltaikanlage mit Speicher. Zusätzlich gibt es zwei Kamine – der große Kamin im Wohnzimmer ist wassergeführt und trägt ebenfalls zur Warmwasserbereitung bei.

Ausstattung:


Internet
Fernseher
Staubsauger
Waschmaschine
Wäschetrockner
Spülmaschine
Handtücher
Bettwäsche
Föhn
Bügeleisen
Keller
Garage
Aufzug
Balkon
Terrasse
Baujahr:
2006
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 200 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
Gästezimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
Hobbyraum
begehbarer Schrank
Drei Bäder
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Terrakottafliesen, Parkettboden, Natursteinfliesen
Möblierung:
Gemischt, sehr gut
Küche:
zum Wohnbereich offene Küche mit Essplatz, mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, elektrischer Backofen, Gasherd, Dunstabzug, Mikrowelle, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Flachbildfernseher
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Kaminofen
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 1.000 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Zwei Balkone
Terrasse
Zwei Gärten
Keller
Parken:
Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.

Lage der Wohnung


gehobene Wohnlage, in der Nähe des Pasinger Stadtparks

Google Map
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Öffentliche Verkehrsmittel


S-Bahn:
Linie S6, Haltestelle Lochham (12 Minuten zu Fuß)
Bus:
Linie 160, Haltestelle Lochham, Im Birket (4 Minuten zu Fuß)
© Mr. Lodge GmbH

Umgebung


Wohnen in Gräfelfing

Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Reinigung

Essen und Trinken:
Cafés, Restaurants

Mehr zur Umgebung
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 28,60 kWh/(m²*a)
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