Ruhig und hochwertig Wohnen
Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger und gehobener Wohnlage in München-Waldtrudering, direkt am Naturschutzgebiet. Hier hat die ganze Familie mit bis zu drei Kindern wunderbar Platz und genießt modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau:
- Sehr schöner großer Koch- / Ess- und Wohnbereich, mit Echtholzkamin und hochwertiger Einbauküche mit großer Kochinsel
- Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden (mit Funk-Steuerung, im EG programmierbar)
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, sowie eine automatische Be- und Entlüftungsanlage (in 3 Stufen regelbar)
- Große Terrasse und schöner Garten, mit eigenem Zugang zur angrenzenden öffentlichen Wiese vor dem Wald (ansonsten kein echter Zugang zu dieser Wiese, also fast wie ein Privatgarten)
- Das Gästezimmer im UG wird noch mit einer Sport-Spiegelwand, sowie einem kleinen Kleiderschrank mitsamt Regal ausgestattet
- Das auf den Fotos vom Dachspitz zu sehende Spielzeug ist nicht Teil der Ausstattung, Musikanlage, Matratzen und Hängesessel bleiben vorhanden
Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Zusätzlicher Osmose-Filter-Wasserhahn in der Küche, LAN-Verkabelung in allen Räumen, Alarmanlage, Kameraüberwachung am Haus, Gartenbeleuchtung (teils Bewegungsmelder, teils manuell).
Eine Garage ist natürlich inklusive, passend auch für große Pkw wie z.B. Range Rover oder VW-Bus, mit Starkstromanschluss (CEE-16-Dose) und Haushaltssteckdose. Mit dem Nachbarn (Vorderhaus) teilt man sich den gemeinschaftlichen Zuweg-Bereich zur Garage und vor dem Haus (der Vorderhaus-Nachbar hat Zugang zu seinem Gartenhäuschen über diesen Bereich, aber kein dauerhaftes Parkrecht vor dem Eingangsbereich des Hauses).
Ausstattung:
Baujahr:
2013
Zimmer:
Wohnzimmer mit Sitzgruppe
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten
3. Schlafzimmer mit Einzelbett
Gästezimmer mit Doppelbett
Vier Bäder
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten
3. Schlafzimmer mit Einzelbett
Gästezimmer mit Doppelbett
Vier Bäder
Fußbodenbeläge:
Parkettboden, Fußbodenheizung, Fliesenboden
Möblierung:
Schön und hell eingerichtet, hochwertig
Küche:
Hochwertige Wohnküche, mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Esstisch, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Flachbildfernseher, Sat-TV
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
offener Kamin
Flachbildfernseher, Sat-TV
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
offener Kamin
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 150 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 150 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Balkon
Terrasse
Blick ins Grüne
Garten
Elektrische Rollläden, Abstellraum, Keller
Terrasse
Blick ins Grüne
Garten
Elektrische Rollläden, Abstellraum, Keller
Parken:
Einzelgarage - weitere Infos: Parken in München
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Einzelgarage
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Inkl. Rundfunkbeitrag - Rundfunkgebühren für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten.
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Waldtrudering
Einkaufsmöglichkeiten:
Bäcker, Obst- und Gemüsehändler, Supermarkt
Essen und Trinken:
Biergärten, Kneipen, Pizzerien, Restaurants
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt noch nicht vor.