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Mr. Lodge - 13620

Premium Wohnen auf Zeit, Neubau 2019


Exklusive Einfamilienvilla, wohnfertig möbliert und ausgestattet, in gehobener und grüner Wohnlage am südlichen Stadtrand von München in Pullach. Dieses wunderschöne Anwesen mit Garten und Pool überzeugt innen und außen bis ins Detail mit ausgesuchter Qualität und Ästhetik. Für das Interior Design zeichnete eine Innenarchitektin verantwortlich. Im Ergeschoss empfängt die Neubau-Villa (Baujahr 2019) im vornehmen Entree, das offen in den sehr großzügigen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich übergeht - hier ist viel Platz für Sie und Ihre Familie zu allen Gelegenheiten. Der Esstisch kann noch vergrößert werden, die Küche verwöhnt mit allem modernen und hochwertigem Komfort, z.B. mit einem Quooker, einem zusätzlichen Dampfbackofen, einem separaten Weinkühlschrank und einer wunderschönen italienischen Siebträger-Kaffeemaschine. Neben einem zusätzlichen großen Family-Room im Obergeschoss für gemütliche Stunden im kleineren Familienkreis (mit wunderschön lichter Deckenhöhe bis zum First), vier Schlafzimmern, drei Bädern (davon zwei ensuite-Bäder mit Tageslicht) und zwei Gäste-WCs überzeugt das Haus weiter mit einem komfortablen Arbeitszimmer, einer Sauna mit Dusche, einem herrlichen outdoor-Pool und einem preisgekrönten Garten (gestaltet von einer Landschafts-Architektin).

Zwei große Garagenplätze (einmal mit e-mobility-Lademöglichkeit mit 22kW) und zwei zusätzliche Stellplätze stehen Ihnen für Ihre Kraftfahrzeuge zur Verfügung.

Sehr komfortabel auch: Im Mietpreis ist ein monatlicher Wartungs-Service für Garten und Haus enthalten, sowie auch für die Aktivierung, Einwinterung und laufende monatliche Kontrolle des Pools.

Gehobene ruhige Wohnlage, geprägt von Alt- und Neubau-Villen und Einfamilienhäusern, eingebettet in schöne Gärten, am südlichen Stadtrand von München in Pullach.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten am Ort und sehr gute Anbindung in die City mit dem ÖPNV (S-Bahn S7 und S20).

Ausstattung:


Internet
Fernseher
Staubsauger
Waschmaschine
Wäschetrockner
Spülmaschine
Handtücher
Bettwäsche
Föhn
Bügeleisen
Keller
Garage
Aufzug
Balkon
Terrasse
Baujahr:
Neubau 2019
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
Zweites Wohnzimmer
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett 120 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit französischem Bett 120 x 200 cm
Gästezimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
Arbeitszimmer
Drei Bäder
2 Gäste-WC
Fußbodenbeläge:
Natursteinfliesen, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen, Teppichboden
Möblierung:
Neuwertig, exklusiv, Designermöbel, designorientiert , moderne Linie
Küche:
Exklusive Einbauküche, sehr umfangreich ausgestattet, Induktionskochfeld, Spülmaschine, elektrischer Backofen, Dampfbackofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Kühl-/ Gefrierkombination, Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Siebträger-Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschmaschine im Keller
Trockner im Keller
Smart-TV (Internetfähig)
Alarm-System
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 250 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Lichtdurchflutetes Haus
Sehr schöner großer Ostbalkon
Sehr schöne große Terrasse
Sonniger Garten
Sauna
Pool
Fitnessbereich , Keller
Parken:
2 Garagen
Stellplatz im Freien
Kosten in der Miete enthalten
mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Garage, 2 Außenstellplätze
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.

Lage der Wohnung


gehobene Wohnlage, absolut ruhig

Öffentliche Verkehrsmittel


S-Bahn:
Linien S20 und S7, Haltestelle Pullach (2 Minuten zu Fuß)
Bus:
Linie 270, Haltestelle Pater-Rupert-Mayer-Straße (2 Minuten zu Fuß)
© Mr. Lodge GmbH

Umgebung


Wohnen in Pullach im Isartal

Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Boutiquen, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Supermarkt, Wochenmarkt

Essen und Trinken:
Biergärten, Cafés, Pizzerien, Restaurants

Mehr zur Umgebung
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 48,10 kWh/(m²*a)
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