Obermenzing: Neuwertige 4-Zimmer Maisonette Wohnung in begehrter Lage -frei
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Virtueller Rundgang
Top-Highlights
- Solider Ziegelbau
- Be- und Entlüftungsanlagen von Meltem
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
Beschreibung
Die großzügige 4-Zimmer Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein anspruchsvolles Wohnambiente. Der offen gestaltete große Wohnbereich mit ca. 45 m² verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtes Ambiente.
Die moderne, hochpreisige Eggersmann Küche mit handgespachtelter Echtbetonfront und einem großen Küchenblock ist mit qualitätsvollen Marken-Einbaugeräten ausgestattet und bietet eine perfekte Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Ein in die Decke integrierter Dunstabzug sorgt dafür, dass Dämpfe und Gerüche absorbiert werden.
Die beiden Zimmer im DG sind über eine massive Treppe mit Holzbelag zu erreichen. Maßangefertigte Einbauschränke bieten hier großzügige Stauflächen. Die Velux Dachflächenfenster lassen sich über ein Control Pad steuern und sorgen für viel Lichteinfall. Alle Wohnräume sind mit einem weiß geölten Naturholzboden aus Eiche in Dielenoptik belegt.
Die Bäder sind mit großformatigen Feinsteinfliesen, hochwertigen Sanitärobjekte, modernen Handtuchheizkörpern und Deckenspots ausgestattet und verfügen jeweils über ein Fenster. Die bodengleichen Duschen mit Pura Protect Beschichtung sind mit 2,20 m hohen Glasduschabtrennungen versehen. Im Bad im DG befindet sich zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine individuell einstellbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² geräumiges Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz.
Kaufpreis Wohnung 1.296.000,- € + TG-Einzelstellplatz 29.000,- € = Gesamtkaufpreis 1.335.000,- €
Eine Besichtigung der Wohnung ist sehr zu empfehlen.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung:
- Hochisolierende und pflegeleichte Kunststofffenster
- VELUX Fenster im Dachgeschoß mit VELUX INTEGRA® Control Pad
- Rahmenlose Türen mit überdurchschnittlicher Höhe von 2,20 m in der gesamten Wohnung
- Überdurchschnittliche Raumhöhen im OG (2,60 m) und im DG (über 3 m)
- Weiß geöltes Eichenparkett von Mafi aus Österreich in Dielenoptik
- Großformatige Feinsteinfliesen (60 x 60 cm)
- Bodengleiche Duschen im OG und DG
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertige Eggersmann Küche mit handgespachtelter Echtbetonfront (pflegeleicht
Backofen mit Mikrowellenfunktion und integriertem Dampfgarer
beiden Etagen)
- LED-Einbaustrahler von Brumberg im Bad im OG, im Bad im DG sowie im Schlafzimmer
- Ökologische und energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe (Energieausweis: A+)
Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Exklusive Wohngegend mit hoher Lebensqualität
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Obermenzing und zählt zu den gehobenen, ruhigen Wohnvierteln im Westen der Stadt, das von viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur geprägt ist. Die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg, Pasinger Stadtpark und dem Würm Grünzug sorgt für viele Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.
Das Schloss Blutenburg befindet sich in der Nähe und ist ein kultureller Anziehungspunkt.
Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen statt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Anbindung Obermenzing (in ca. 15 Min zu Fuß erreichbar). und den nahegelegenen Autobahnanschluss optimal. Die Stadtmitte ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A99 sowie die A96 in kurzer Zeit und ist somit gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden.
In der Umgebung gibt es die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Kindergärten.
Zahlreiche gastronomische Angebote runden das kulinarische Angebot in unmittelbarer Nähe ab.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Wohnung ist bestens geeignet als Kapitalanlage, Stadtwohnung oder zum Selbstbezug.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Alleinauftrag an. Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.
Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit.
Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.